Acheter ou louer : quel contrat souscrire pour sa résidence principale ?

Thèmes abordés

Acheter, louer, contrat souscrit, résidence principale, coûts, bénéfices, variable temporelle, facteur géographique, réseau immobilier Guy Hocquet, environnement financier, marché immobilier

Résumé du document

Une enquête menée par le CSA pour le compte du réseau immobilier Guy Hocquet révèle que le premier rêve des Français de 18-29 ans est de devenir propriétaires. Un désir qui passe avant celui de voyager ou de fonder une famille, et qui ne doit pas faire oublier que la question est loin d'être aussi simple qu'elle n'y paraît. En effet, au-delà de considérations socioculturelles, la décision d'acheter ou de louer un bien immobilier passe inéluctablement par la question financière et la réalisation de calculs tangibles précis. Particulièrement sensible à l'environnement financier et macro-économique, le marché immobilier évolue de manière incertaine.

Extraits

[...] Un bénéfice qui permet de surcroît de se constituer des placements rémunérateurs, notamment en prévision de la retraite (PERP) ou de la succession (assurance-vie). Ceci est d'ailleurs le principal argument de Charles Dereeper, fervent défenseur de la location, qui avance qu'il « est impossible de compenser la taxe d'habitation, la charge d'intérêts réglée à la banque, les droits de mutation, les frais d'agence et le reste sans hausse des prix. Pourquoi ? Parce que l'écart est si favorable aux loyers que le cash libéré chaque mois fait qu'à horizon 10 à 20 ans, on est plus riche qu'à avoir acheté son bien   » Un témoignage qui rappelle aussi que l'évolution de la valeur du bien est prééminente, dans la perspective d'une éventuelle revente du fait de l'incertitude du futur. [...]

[...] Comme tout marché, le secteur immobilier possède aussi ses niches sur lesquelles il peut être fructifiant de se positionner. Prendre en compte l'ensemble des coûts et des bénéfices Par rapport à un locataire, un propriétaire doit supporter l'ensemble des coûts suivants : Frais bancaires (intérêts d'emprunt, assurance emprunteur, commissions de gestion) ; Frais de notaire ; Taxe foncière. Selon la nature du bien et la démarche de prospection, il peut aussi être amené à assumer : Des frais d'agence ; Des charges de copropriété ; Des travaux ponctuels et de mise aux normes. [...]

[...] Acheter ou louer : quel contrat souscrire pour sa résidence principale ? Une enquête menée par le CSA pour le compte du réseau immobilier Guy Hoquet révèle que le premier rêve des Français de 18-29 ans est de devenir propriétaires. Un désir qui passe avant celui de voyager ou de fonder une famille, et qui ne doit pas faire oublier que la question est loin d'être aussi simple qu'elle n'y paraît. En effet, au-delà de considérations socioculturelles, la décision d'acheter ou de louer un bien immobilier passe inéluctablement par la question financière et la réalisation de calculs tangibles précis. [...]

[...] Des outils comme la courbe de Friggit mettent ainsi en exergue le décalage entre l'évaluation financière du marché de la pierre et les revenus des ménages dans l'économie réelle. Si le commerce est une affaire d'opportunisme, le facteur périodique est déterminant. Il s'agit d'acheter ou louer au bon moment, un peu comme en période de soldes. La coïncidence d'un marché en berne et d'un cadre légal avantageux constitue ainsi une opportunité d'achat inédite, comme avec les lois Duflot et Pinel pour le segment du neuf. [...]

[...] Les disparités structurelles du marché immobilier sont également à prendre en considération. Ainsi, s'il faut un peu de plus de 6 ans pour rentabiliser l'achat d'un 50 m² à Lille, il faut près du double pour amortir ce même appartement à Brest, qui est dans le même temps la ville la plus attractive pour l'acquisition de tous les biens supérieurs à 50 m². Enfin, le prix au m² étant en corrélation négative avec la surface d'un bien, la rentabilité à l'achat dépend aussi de la surface de ce dernier. [...]