Business plan pour un investissement immobilier

Thèmes abordés

business plan, investissement immobilier, appartement, prestations, locataire, étude de marché, emprunteur, plan de financement, montage financier, studio

Résumé du document

Le plan de financement que vous découvrirez a été présenté à une banque pour un projet locatif. Ce plan a permis l'obtention du prêt alors dans un statut de reprise d'étude, en CDD et avec un SMIC comme revenu. (3 % des personnes arrivent à obtenir un prêt immobilier en CDD.)

Extraits

[...] D'ailleurs, il dégage un revenu complémentaire immédiat. Le bien sera loué en location meublée (défiscalisation 50 Selon les hypothèses : ‒ Loyer 376 € CC. ‒ Réévaluation du loyer chaque année. ‒ Crédit sur 25 ans à mensualité cashflow 174,12. ‒ Charges annexes (taxe foncière + charges) 16 + 7,58. ‒ Apports pour les travaux, meubles et les frais notaires 10 000 € (déficit foncier pour les travaux.) Rentabilité brute : Le loyer étant largement supérieur au crédit, cela laisse une marge de manœuvre pour s'ajuster au prix du marché. [...]

[...] Business plan pour un investissement immobilier Information : Toutes les données sont entièrement transparentes : seuls les numéros de compte, l'adresse et les noms des personnes ont été changés. Le plan de financement que vous découvrirez a été présenté à une banque pour un projet locatif. Ce plan a permis l'obtention du prêt alors dans un statut de reprise d'étude, en CDD et avec un SMIC comme revenu. ( des personnes arrivent à obtenir un prêt immobilier en CDD.) Il suffit simplement de savoir comment présenter et demander les choses. [...]

[...] (BTS, Licences, Master Expert en ingénierie en cours). Annexe 1 À regarder de bas en haut. Les cases cochées sont les réponses des locataires potentiels. Les cases blanches sont les personnes prêtes à acheter le bien (après une plus-value). ANNEXE 2 Montage financier sur l'Amortissement crédit résidence principale Afin d'augmenter considérablement ma capacité d'emprunt, il sera effectué un remboursement anticipé de 45 000 euros sur le crédit de la résidence principale. Nouveau crédit RP : 20 000 euros sur la durée restante (22 ans) au taux de 2,60 (2000 prévu pour frais de dossier et pénalités). [...]

[...] Cela est plus simple de mettre un locataire dehors. En cas d'impayé, mon frère (Prénom Nom) est officier de police sur la région depuis 15 ans et connaît parfaitement les dispositions nécessaires pour procéder à l'expulsion d'un locataire. Afin d'avoir une sécurité maximale pour le remboursement de l'emprunt en cas d'imprévu, un placement représentant 2 ans de remboursement sera effectué dans la banque prêteuse sur un PEL ou Assurance vie, soit environ 4850 euros. Mes Points forts : ► Pas de grosses dépenses (ni véhicule, ni enfant, ni crédit conso . [...]

[...] Profil de locataire recherché Marché locatif J'ai réalisé une étude locative de marché, j'ai donc posté l'annonce suivante : Afin de garder un certain anonymat lors de l'apparition de cette annonce de location, le prénom a volontairement été faussé. Annonce parue le 9 juin 2015 à 19 h 27. Annonce retirée le 10 juin 2015 à 21 h 45 soit environ 24 h après. Résultats : 10 réponses avec des profils différents en quelques heures (cf. : Annexe 1). Le loyer demandé sera de 376 charges comprises. [...]