Accompagnement des familles à l'accession au logement

Résumé du document

Les voies de recherche pour l'achat d'un logement sont nombreuses. En voici le détail, avec pour chacune ses avantages et inconvénients.

- Internet : Il s'agit d'une source d'informations très importante qui peut non seulement aider à trouver le logement mais aussi comment le financer et donc les meilleures solutions. Les sites d'agences immobilières sont nombreux et les offres le sont tout autant. L'inconvénient principal réside dans la non-mise à jour de certaines informations et du fait que l'accès à Internet n'est pas possible pour tout le monde.

- Les petites annonces et la presse : cette solution est acceptable car elle recense de nombreux biens en vente, et en général est assortie d'une photo d'un bien en question et de son prix. Il s'agit souvent de petits magazines publiés par des agences immobilières ou des encarts insérés dans d'autres publications. On peut reprocher à cette voie qu'il y ait des annonces surévaluées parfois, car les particuliers qui y vendent leur bien ne bénéficient pas d'honoraires au contraire des agences immobilières, notaires (...)

Extraits

[...] Les voies de recherche pour l'achat d'un logement sont nombreuses. En voici le détail, avec pour chacune ses avantages et inconvénients. Internet : Il s'agit d'une source d'informations très importante qui peut non seulement aider à trouver le logement mais aussi comment le financer et donc les meilleures solutions. Les sites d'agences immobilières sont nombreux et les offres le sont tout autant. L'inconvénient principal réside dans la non-mise à jour de certaines informations et du fait que l'accès à Internet n'est pas possible pour tout le monde. [...]

[...] Divers diagnostics sont donc annexés si nécessaire à cette promesse unilatérale de vente, il s'agit de la levée d'option (qui rend la vente définitive), du délai de réflexion ou de rétractation et des conditions suspensives. Dans le compromis de vente ou promesse synallagmatique de vente, les deux parties s'engagent : le propriétaire à vendre et le candidat acquéreur à acquérir. Il s'agit d'une vente sous conditions suspensives. Il y a parfois un dépôt de garantie, qui s'impute sur le prix de vente si celle-ci se réalise. Identiquement à la promesse unilatérale de vente, des diagnostics sont annexés. [...]

[...] Le Prêt Logement est accordé à des salariés au titre de la participation de l'employeur à l'effort de construction. L'entreprise doit avoir plus de dix salariés et donner son accord. Ce prêt finance l'acquisition d'un logement, sous conditions de ressources. Le Prêt à Taux Zéro permet de financer, sans intérêts, une partie de l'acquisition d'un logement neuf ou ancien ou nécessitant des travaux. Il se cumule avec tous les autres prêts et est limité à 20% du coût du logement. Il est fixé sous conditions de ressources et du nombre de personnes du foyer. [...]

[...] Directement avec le particulier : cette solution offre l'avantage d'être en contact direct avec le propriétaire et donc de connaître au mieux le bien proposé. L'inconvénient est alors le prix, et surtout la confiance que l'on place dans le propriétaire : est-il bien objectif ou nous vante-t-il uniquement les qualités ? Le notaire : Cette solution est avantageuse car elle permet d'être bien conseillé (le notaire a une excellente connaissance du logement et, comme il est responsable entre vendeur et acquéreur, il se doit d'être honnête), et protégé car le notaire procède à des vérifications sur le logement (normes de constructions, sécurité Les ventes aux enchères : soit elles sont mises en place par décision de justice, soit il s'agit d'une succession et elle est organisée par les notaires. [...]

[...] Nous allons détailler chacun des frais outre l'achat du logement. a. Les frais liés aux travaux désignent tout le matériel qu'on devra acheter pour faire les travaux, tout ce concerne l'aménagement du logement en cas de modification de celui-ci ; b. La rémunération de la personne/entreprise chargée des travaux tient en compte toutes les opérations qui n'ont pas été faites par la personne primo-accédante ; c. Le raccordement aux divers réseaux (eau, EDF, GDF, égout, téléphone ) : il prend en charge le raccordement entre le logement et la limite du terrain ainsi que du terrain aux réseaux ; d. [...]