Résumé de lecture de Réussir votre investissement immobilier les 7 clés du succès par Charles Morgan

Thèmes abordés

Réussir votre investissement immobilier, les 7 clés du succès, Charles Morgan, investissement dans l'immobilier, marché immobilier local, crise économique

Résumé du document

Dans ce document créé et diffusé sur le site Liberté financière, Charles Morgan, qui se propose depuis quelques années de partager son expérience d'investisseur avec les lecteurs de ses supports informatisés, réalise la synthèse de 7 conseils incontournables pour connaître le succès dans le domaine d'un investissement dans l'immobilier.

Extraits

[...] Il est utile de se renseigner aussi sur les projets d'urbanisation de la localité choisie. Clé 3 : Achetez un bien immobilier sous-évalué Le profit d'un investissement immobilier se joue à l'achat. Comment être certain de ne pas payer trop cher ? Il faut comparer les prix à partir de critères objectifs (garage, jardin, surface, état . ) ; puis, si l'on croit être en présence d'une bonne affaire, faire une offre basse Ne payez jamais le prix demandé ! Le prix initial n'est en général pas celui qu'attend vraiment le vendeur. [...]

[...] Clé 4 : Votre projet doit s'autofinancer Il est important de calculer le cash flow (somme restant dans votre poche) à l'issue des remboursements et paiements de tous les frais générés par l'achat du bien. Il faut donc privilégier les biens qui permettront de dégager un cash flow positif et se tenir à l'écart de ceux générant un cash flow négatif. Des erreurs de calcul à éviter absolument Il ne faut ni surestimer le montant des loyers perçus, ni oublier des postes de dépenses telles assurances ou impôts. [...]

[...] Résumé de lecture de Réussir votre investissement immobilier les 7 clés du succès par Charles Morgan Dans ce document créé et diffusé sur le site Liberté financière, Charles Morgan, qui se propose depuis quelques années de partager son expérience d'investisseur avec les lecteurs de ses supports informatisés, réalise la synthèse de 7 conseils incontournables pour connaître le succès dans le domaine d'un investissement dans l'immobilier. Introduction Prenant en compte le marasme de la crise économique survenue après 2008, l'auteur rappelle que les biens immobiliers sont tangibles Il fait sienne la maxime de Franklin D Roosevelt : L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé et il ne peut pas être emporté. [...]

[...] Clé 1 : Devenez expert(e) de votre marché immobilier local L'auteur conseille de focaliser ses efforts sur les recherches en amont de l'achat. Il s'agira de s'informer à propos du bien en lui-même, mais aussi des autres similaires et de la législation en vigueur au moment de l'achat, afin de bien calculer la rentabilité du bien convoité. Il faudra donc être au fait des règles générales de l'investissement immobilier et compléter ces connaissances par la maîtrise du marché immobilier local La première part de votre formation peut se faire via des livres, internet, etc. [...]

[...] Clé 7 : Mettez de l'ordre dans vos finances personnelles Il faut se débarrasser des dettes et crédits (à la consommation). Il faut avoir un peu de réserves financières de manière à ne pas accepter à la va- vite un mauvais locataire ou reporter la réalisation de travaux urgents ou encore, vendre votre bien au rabais. Conclusion Avec quelques précautions, l'immobilier apparaît comme un placement sûr et rentable. Le placement immobilier est un des placements les plus rapides et les plus sûrs pour acquérir une totale indépendance financière. [...]