Vaut-il mieux acheter ou louer un appartement à Paris ? Parmi plusieurs plans de financement aujourd'hui disponibles, quel est le meilleur ?

Résumé du document

Acheter ou louer ? Voici une des questions que l'on vient souvent à se poser lorsqu'on démarre dans la vie active. Si l'option d'achat reste la solution la plus pérenne à long terme, qu'en est-il sur le court terme, en particulier dans la capitale Parisienne, où les prix ne cessent d'augmenter aux fils des années ?

Extraits

[...] Enfin, une réponse sera apportée au dilemme acheter ou louer d'un point de vue économique, même si d'autres critères peuvent rentrer en ligne de compte. Les prêts immobiliers en théorie Cette première partie du mémoire donne quelques définitions théoriques et pratiques courantes des établissements bancaires. Capacité et taux d'endettement Avant de se lancer dans un achat immobilier, la première chose à vérifier et sa capacité et son taux maximal d'endettement. Pour cela on se base sur son salaire net moyen sur 12 mois (les primes et autres 13[ème] mois apparaissant dans le contrat de travail devront donc être inclus dans le revenu annuel net, et le tout devra être divisé par 12). [...]

[...] Choix d'un profil locataire / acheteur Dû à l'augmentation rapide des prix de vente ou des loyers, et des salaires qui ne progressent pas aussi vite, il devient de plus en plus difficile de se loger à Paris intra-muros. Les salariés qui travaillent à Paris ont plutôt tendance à s'éloigner dans les petites et grandes couronnes, voire plus loin en Ile-de-France, faisant alors un compromis entre dépenses immobilières et frais liés au transport (essence, frais d'entretien de véhicule, tickets de transport, etc . [...]

[...] En conclusion, à court terme il est mieux de louer à Paris plutôt que d'acheter, mais cette tendance se renverse en général autour de 5 à 7 ans. En ce qui concerne l'achat, il sera toujours plus intéressant de chercher à diminuer le taux et le nombre de mensualités en ayant si possible un apport initial. [...]

[...] En effet, le maintien de taux d'intérêt historiquement bas sur un emprunt de 25 ans en moyenne - chiffre de Novembre 2018) contribuerait à l'augmentation des prix de vente. De plus à Paris l'offre se fait de plus en plus rare, et les nouveaux riches des pays émergents (Chine, Russie, Moyen-Orient ) attaquent le marché et font donc mécaniquement grimper les prix. Sur le dernier trimestre 2018, le prix moyen au m² à Paris s'évalue à environ 9353Euro pour un appartement et 10026Euro pour une maison Marché locatif En ce qui concerne le marché locatif, le loyer moyen actuel, charges comprises, et d'environ 35,32 Euro/m² tout type de surface confondu. [...]

[...] Enfin, pour la plupart des logements anciens, des travaux de rénovation sont à prévoir avant d'emménager. Il est en général possible d'inclure le montant des travaux dans le prêt immobilier (à condition que cela soit réalisé par des professionnels, ce qui alourdira d'autant plus la facture), bien que cela réduise d'autant la capacité d'emprunt liée à l'acquisition du bien. On ne peut pas vraiment donner de chiffre moyen car cela dépend de trop de facteurs (surface à rénover, qualité des matériaux, goût des propriétaires, etc . [...]