Le Plan d'occupation des sols du quartier de Khalidia, à Oran

Résumé du document

Dans un espace bâti depuis prés d'un siècle, maintes fois transformé et continuellement en renouvellement, comme c'est le cas à Khalidia, le Plan d'Occupation du Sol s'interprète plus comme l'expression d'un droit de construire rattaché à la propriété du sol, encadrant la majorité des autorisations de modification qu'un véritable projet urbain.
Il est l'outil de référence dont disposent les collectivités locales pour maitriser la spéculation foncière et immobilière là où la valeur foncière est certainement la plus élevée, provoquée par des avantages de localisation liés à la centralité urbaine.

Dans le cas de ce POS, il ne s'agira pas d'imposer des règles nouvelles d'alignement, d'usage des sols et autres respects des servitudes, c'est en grande partie fait. Il s'agira plutôt de rechercher des possibilités d'articuler les transformations qui se dessinent au contexte urbain existant ou projeté afin d'éviter qu'ils se créent des enclaves difformes sans possibilité d'évolution.

A ce titre et compte tenu de la relative banalité urbanistique, architecturale et environnementale qui caractérisent ce quartier, les possibilités d'amélioration urbaine sont à rechercher aussi bien au plan intrinsèque qu'au plan extrinsèque, à travers un règlement ambitieux et ciblé.
Certes ce sont des sites relativement anciens où l'appropriation de l'espace, l'émergence de repères identitaires et de solidarités sociales ne sont plus au stade de balbutiement, mais il serait illusoire de croire que, tels qu'ils ont été conçus et édifiés, ils peuvent résister longtemps au processus de changement qui caractérise actuellement la ville et sa centralité.

Extraits

[...] Il y avait la villa des officiers, le petit hôtel de la famille Mounier. Les rez-de-chaussée étaient souvent occupés par des commerces, fort nombreux dans le quartier : épiceries, boulangeries, merceries, confection, quincailleries, bijouteries et par des artisans : mécaniciens, tailleurs, électriciens, bourreliers, forgerons, cordonniers, cycles . mais on y trouvait aussi quelques beaux ateliers : menuiserie, savonnerie, tonnellerie, ainsi que de belles unités de taille quasi industrielle telles que la teinturerie Martinez, le transporteur Mas ou l'atelier de métallurgie, sans oublier les fleurons de Delmonte : les caves Savignon et la Brasserie Algérienne, la B.A.O. [...]

[...] Le Plan d'occupation des sols du quartier de Khalidia, à Oran Sommaire 1. Préambule - 3 - 2. Problématique - 4 - 3. Contexte physique du site - 6 - 4. Historique du quartier - 10 - 5. Contexte macro urbain de la formation du quartier - 12 - 6. Etat de fait - 14 - Trame urbaine et organisation des tissus urbains - 15 - Taille et forme des îlots - 15 - La consistance démographique et socio-économique - 18 - 7. [...]

[...] Au plan social, l'on assiste à une mutation assez remarquable d'un quartier initialement d'ouvriers et d'artisans vers un quartier où ses franges sont occupées par des couches sociales plus aisées contrastant ainsi nettement avec les cités populaires. Le principe, qui considère que, pour qu'un quartier puisse s'intégrer aisément dans son environnement, il faut qu'il soit d'abord intrinsèquement cohérent et que cet environnement soit suffisamment dynamique pour permettre cette intégration, s'applique parfaitement à Khalidia. Les incohérences constatées dans les franges ouest et sud du quartier sont le résultat d'occupations antérieures. [...]

[...] Cette forme d'organisation et ce type de trame ont été reproduits, avec des modifications mineures, dans la plupart des quartiers autour Taille et forme des îlots Le site est conçu selon un plan en damier dont l'unité de composition est généralement d'un seul modèle. L'îlot rectangulaire se répète avec des variations de dimensions ou de déformations formelles. Les dimensions de l'îlot diffèrent d'une zone à l'autre. La largeur moyenne varie entre . et . Mètres pour une longueur comprise entre . et . [...]

[...] La problématique de ce quartier est d'abord liée à une problématique de reconquête des tissus urbains existants. L'autre objectif serait la réhabilitation d'un patrimoine menacé de dégradation Il est évident que la complexité de telles interventions exige non seulement une démarche à long terme, mais aussi la définition d'objectifs à atteindre. Une intervention réussie est celle qui épouse une démarche urbaine globale et intégrée, porteuse d'une prospective dynamique à des échelles spatiales et temporelles différentes. Une affectation n'a d'intérêt que lorsqu'elle se justifie par rapport à une réalité urbaine complexe en évolution. [...]