L'habitat promotionnel en Algérie : analyse des plans de résidence, de complexe, enquête sociologique

Résumé du document

La promotion immobilière a pour objet le développement du patrimoine immobilier nationale, elle consiste à la construction d'immeubles à usage d'habitation. Les immeubles construits dans ce cadre peuvent être destinés, soit à la vente soit à la location. Les opérations de promotions sont des opérations commerciales.

Extraits

[...] Untitled-2.JPG < number > blida Untitled-2.JPG < number > Plan de masse Untitled-2.JPG < number > LE CLIMAT PAR SA POSITION BLIDA SUBIT LA DOUBLE INFLUENCE DE LA MER ET DE LA MONTAGNE QUI DOMINE LA VILLE LE CLIMAT EST DONC MEDITERANEEN Les Précipitations ELLES SONT IMPORTANTES ET RÉGULIÈRES ENTRE 600-700 MM EN MOYENNE PAR ANS ELLES SONT Fréquente de Décembre-Avril Insuffisante de JUIN-DECEMBRE LA TEMPÉRATURE EN HIVER MAX 12 MIN4 EN ETE MAX 40 MIN 18 LES VENTS DOMINANTS NORD-OUEST EN HIVER ET EN PRINTEMPS LES VENTS NORD-EST ADOUCISSENT LE CLIMAT DURANT LA PÉRIODE CHAUDE AINSI DES VENTS VENANTS DE L ATLAS TELIEN-LE SIROKO HUMIDITÉ RELATIVE PENDANT LES MOIS DECEMBRE-JANVIER 57% AU MOIS D OUT Hydrographie : La villa de Blida est traversée par plusieurs oueds, placée au sommet du cône de déjection de l'oued SIDI EL KEBIR lui-même formé par trois oueds : - l'oued TARMADE - l'oued TAHSEBT - l'oued TABERKACHENT Untitled-2.JPG < number > La fiche technique du complexe 1-centre multifonctionnel : Parking pour 102 places 4435.75 m² Centre commercial 3334.9 m² -32 Boutiques -01 Restaurant Salle des fêtes pour 500 places 1407.65 m² 17 Bureaux libéraux 2867.90 m² Untitled-2.JPG < number > Salle polyvalente (400 places) 1422.26 m² 06 Agences diverses 1542 m² 02 Agences bancaires 1090.00 m² 01 Crèche pour 200 enfants 1635.65 m² 01 école de formation 1241.66 m² 44 Logements 6493.53 m² dont: - 17 F duplex - 14 F Simplexes - 13F duplex 05 simplexes surfaces totales: m² Untitled-2.JPG < number > complexe sportif : Parking pour 65 places 3059 m² Piscine de loisirs 1150.35 m² Piscine semi-olympique 1458.55 m² Administration 213.00 m² 04 Salles de sport 12OO.00 m² 01 Salles omnisports 1044.04 m² Surface totale : 3225.56 m² Surface totale de projet : m² Untitled-2.JPG < number > analyse site logique La façade urbaine Untitled-2.JPG < number > La silhouette Untitled-2.JPG < number > Les caractéristiques: -le gabarit doit être au minimum R+6 -le parking se trouve au niveau sous-sol -le RDC et le 1er,2eme étage sont pour le commerce, l'administration et les différents services (santé, équipement sportif, salle des fêtes, hammam ) -Les espaces doit être communiquant entre eux -la présence des grands espaces verts, espace d'eau, espace de jeux -le traitement des façades doit être récent et attirant -ils sont situés dans des endroits ou se trouve des vues panoramiques (la mer, les montagnes ) - gardé et surveillé 24h/24 et 7j/7 Untitled-2.JPG < number > analyse contextuelle : C analyse sociologique pour quoi vous avez choisi ce type d'habitat ? _ parce que nous sommes plus à l'aise, car il ya un confort dans les déférentes catégories . Est-ce qu'il ya tous vos besoins , comme vous voulez les êtres ? _ On ne peut pas dire à mais la majorité . 3-Est-ce que vous avez trouvé d'importance de faire des modifications au niveau des espaces ou bien vous êtes satisfaits? [...]

[...] Séjour Recevoir les invités, lire, faire les loisir, écrire, prendre un thé ou café . Untitled-2.JPG < number > ESPACE FONCTION PHOTO cuisine La réparation et la cuisson des repas, la prise des repas . Chambre Dormir, faire une sieste, s'allonger pour se d'étendre , travaille, lire, écrire, faire des devoir . Untitled-2.JPG < number > ESPACE FONCTION PHOTO Salle de bain Laver, prendre un douche . WC Soulager les besoins . Untitled-2.JPG < number > ESPACE FONCTION PHOTO escalier Circulation verticale Terrasse Regarder les vues panoramique . [...]

[...] Environnement: il s'agit des belles vues panoramiques, car Bejaia, la capitale des hammadites est l'une des plus belles villes de l'Algérie, avec un mariage étonnant entre la mer et la montagne Untitled-2.JPGUntitled-2.JPG < number > bejaiaplage bejaia < number > plan de masse: eden_D7Untitled-2.JPG < number > eden_D1eden_D2eden_D3eden_D4Untitled-2.JPG < number > edenB_D8eden_D6edenB_D3edenB_D5Untitled-2.JPG < number > Untitled-2.JPG < number > Untitled-2.JPG < number > Untitled-2.JPG < number > Les caractéristiques: -Ascenseurs panoramiques- Interphones. -Boxes en sous sol- Parking de stationnement en plein air. -Parc et jardin d'enfants- Piscines couverte intérieure et découverte en plein air. -Commerces et Services (santé, hammam sauna, salle de fitness, salle de musculation). -La présence des grands espaces verts, espace d'eau, et espace des jeux. -Le traitement des façades est récent et attirant . [...]

[...] Untitled-2.JPG < number > LES VENTS DOMINANTS Remarque: Il n'y a pas des obstacles contre les vents, car cet immeuble est le plus haut dans cette région CONFORT AIROLIQUE Untitled-2.JPG < number > Type de ventilation: N Untitled-2.JPG < number > Ventilation par ouverture Ventilation par 2 ouvertures N Untitled-2.JPG < number > CONFORT ACOUSTIQUE LES SOURCES DE BRUITS Route animai Untitled-2.JPG < number > Remarque : la propagation du son entre les pièces est faible, car ils ont utilisé les matériaux isolants: -liège -polystyrène Untitled-2.JPG < number > Confort thermique Les parois chaudes Les parois froides Température des parois N Untitled-2.JPG < number > Remarque :un très bon confort thermique à cause de la présence des matériaux isolants (polystyrène; liège) et en plus les logements sont pourvus des chaudières murales permet de garder la température intérieure équilibrée . Untitled-2.JPG < number > Conclusion : 1-Les avantages: -Économie en ce qui concerne les frais pour la viabilité, les infrastructures techniques et la gestion. -Assez d'air et de lumière pour les logements. -L'homogénéité de toutes les cellules d'habitation. -L´existe d'une qualité esthétique de l'ensemble. [...]

[...] Les opérations de promotions sont des opérations commerciales. HABITAT PROMOTIONNEL Untitled-2.JPG < number > Analyse d'un exemple: Bejaia-Eden Résidence eden_D3Untitled-2.JPG < number > Présentation: Proche du centre-ville de Béjaia, découvrez un bel ensemble immobilier de haut standing sécurisé de 102 logements comprenant de très beaux appartements donnant sur un parc avec piscines ainsi que des locaux commerciaux et services. À 2 kilomètres de l'aéroport de Béjaia, et à 300 mètres de la mer ce projet en cours de réalisation, profite d'un emplacement géographique idéal et d'une vue sur mer imprenable et agréable. [...]