Le marché de l'immobilier: les cinq forces concurrentielles de Porter

Thèmes abordés

Porter, analyse concurrentielle, entreprise, immobilier, stratégie

Résumé du document

Michaël Porter a mis en évidence cinq types de forces afin de mieux comprendre la structure du secteur et afin de mettre en place une stratégie efficace pour l'entreprise qui y est installée. Pour lui, il est important de maitriser ces cinq forces, elles sont la clé du succès pour une entreprise.
Porter a identifié ces cinq forces dans un secteur concurrentiel, on ne peut en aucun cas analyser ces forces pour seulement une entreprise.
Porter préfère analyser un secteur en comparant les différentes relations entres les structures plutôt qu'en analysant la taille ou le nombre d'entreprises du même secteur sur le marché. Il considère que plus ces forces concurrentielles sont intenses, moins l'entreprise fera de bénéfice, son profit sera limité tout comme sa marge de manœuvre.

Extraits

[...] Ensuite, ces sociétés sont largement fragilisées lors des différentes crises. En effet, lors des crises financières, les cours des actions qui permettent aux Sicafis de gonfler leurs capitaux vont chuter, ce qui va défavoriser l'achat d'actions. Dès lors, ces sociétés disposeront d'un capital réduit dû à la baisse du nombre de ventes d'actions en comparaison avec le capital potentiellement disponible sans l'existence de telles crises. Par la suite, une autre barrière à l'entrée est le fait que le marché immobilier belge est surévalué. [...]

[...] Si ce ne sont pas les cycles économiques et les conjonctures qui déterminent les modèles de performance. Nous allons tenter de définir les différents indicateurs qui permettent d'identifier au mieux la performance pour ainsi pouvoir analyser leur évolution. Laurent Cappelleti donne une définition de la performance qui est la suivante : La performance d'une organisation se définit essentiellement comme l'atteinte des objectifs qu'elle s'est fixée. Il y a aujourd'hui 3 dimensions majeures qui composent la performance : une dimension économique et financière révélée par les résultats comptables, financiers et boursiers ; une dimension sociale traduite par la satisfaction des parties prenantes (salariés, clients, fournisseurs, autres partenaires) ; une dimension environnementale ou sociétale, éclairée par la contribution de l'organisation à l'écologie ANGELIER, J-P., Economie industrielle, Grenoble, Presses Universitaires de Grenoble p. [...]

[...] Il est très exceptionnel qu'elle travaille avec des entreprises. Les différents services proposés par la promotion immobilière résidentielle (dont faire partie Latour & Petit) se rapprochent beaucoup des services proposés par la promotion immobilière d'entreprise à entreprises. Premièrement on y retrouve l'expertise immobilière : évaluer la valeur d'un bien immobilier selon différents critères bien spécifiques. L'expertise est cependant compliquée à réaliser car la valeur d'un bien est subjective, évolutive, etc. Dans le secteur de la promotion immobilière résidentielle, nous retrouvons souvent des agences immobilières sous forme de PME petites et moyennes entreprises qui ne comptent donc pas beaucoup de personnel. [...]

[...] En effet, selon The Economist le marché immobilier belge serait surévalué à plus de 50% par rapport aux loyers et aux revenus#. Ce phénomène a comme conséquence que si on venait à acquérir des actions de Sicafi, la valeur de ces actions serait également surévaluée. De ce fait, si le prix de l'immobilier belge venait à s'aligner sur le prix des locations et des revenus, la valeur des actions va chuter ce qui a comme conséquence de décourager les investisseurs potentiels. [...]

[...] Au niveau des barrières à la sorties, aucune n'est présente non plus : ni des couts liés à la cessation d'activité, ni des équipements spécifiques trop compliqués à revendre, etc. Pour conclure, le marché de la promotion immobilière résidentielle sera un marché où nous parlerons de concurrence monopolistique vu les caractéristiques que ce secteur possède au niveau des 4 critères économiques. En résumé et pour conclure, beaucoup d'acteurs sont présents sur ce marché, une multitude d'agence ouvrent leur porte dans ce marché et la demande est forte. [...]