Dossier en Intelligence marketing : la promotion immobilière de bureaux

Résumé du document

Dossier sur la promotion immobilière de bureaux. Elle désigne "la prise en charge de toute la réalisation pour le compte d'un / de tiers de construction, de rénovation, d'assainissement ou d'aménagement du (des) bureau(x) en vue de la revente partielle, totale, en bloc ou fractionnée" (Frédéric Seutin dans Le marché immobilier européen). Ainsi, on distingue couramment le marché primaire (la construction) du marché secondaire de l'immobilier (la rénovation et la restructuration).

Extraits

[...] Les locaux de seconde main avaient alors connu une hausse plus forte que ceux des bureaux neufs, reflétant, avec un retard de quelques mois, la situation de grande rareté qui régnait à l'époque. Depuis lors, le marché se corrige. Cette évolution trouve son origine dans la conjoncture économique. Une reprise s'est amorcée au cours de l'année 2002, puis a tourné court, aux USA, mais aussi en Europe et en France. Pour autant, ce n'est pas une situation de récession .4) Le cycle immobilier La demande immobilière a certes diminué depuis deux ans, mais les opérateurs ont su s'adapter. Les mises en chantier ont baissé. [...]

[...] Ils s'élèvent à millions d'euros au 31 décembre 1998 selon la Banque de France. Les Français investissent principalement à Londres et Berlin. LA STRUCTURE DU SECTEUR 2.1 ) Les principaux acteurs 2.1 .1) Les filiales de grands groupes de BTP : étude de deux cas distincts BOUYGUES IMMOBILIER Bouygues Immobilier est incontestablement un acteur principal de la promotion immobilière de bureaux comme le confirme les quelques chiffres suivants : Évolution du Chiffre d'affaires en millions d'€ Évolution des réservations en millions d'€ pour l'immobilier d'entreprise Notons également que Bouygues Immobilier possède 800 collaborateurs. [...]

[...] Il n'y a donc pas d'analogie entre la situation actuelle et la crise du début des années 1990. A l'époque, en effet, on avait continué à construire nettement plus de mètres carrés qu'il ne s'en consommait, d'où une crise de l'offre doublée d'une crise de la demande. Le contexte est aujourd'hui différent .5) L'activité locative Les transactions, relocations ou renouvellements de bail, ont représenté 11% des baux en cours. Elles ont été moins nombreuses que les années précédentes du fait de l'attentisme des entreprises et aussi parce que les locataires sont moins tentés de donner congé quand leur loyer est encore inférieur au niveau de marché. [...]

[...] La aussi est mise en avant toute la capacité de conseil du groupe international BOURDAIS. Enfin le dernier volet de la stratégie IEL BOURDAIS est le SUIVI DE PROJET. Il est entendu par ce terme qu'il est question de la fonction de promoteur immobilier en tant que tel, c'est-à-dire, la réalisation de projets immobiliers clés en main ou encore, l'assistance à la construction ou à la réhabilitation de bâtiments. A la différence de SOFERIM relativement spécialisé dans un créneau bien précis, IEL BOURDAIS, grâce à l'appui et à l'expérience du groupe international BOURDAIS, diversifie son activité et peut répondre à pratiquement tout type de demande ayant trait à l'immobilier .3) Les filiales bancaires de promotion immobilières En France on dénote l'existence de deux grands groupes de promotion immobilière affiliés à des banques. [...]

[...] C'est alors aux agences immobilières (qui peuvent être intégrées ou être une filiale de l'agence de promotion immobilière) d'organiser le marché locatif. Il existe différents critères de différenciation entre les produits immobiliers proposés sur le marché. On distingue la qualité de l'emplacement, le coût du loyer, la qualité architecturale on pourrait résumer que la compétition entre les agences est une compétition entre les baux proposés. Le dernier grand niveau de concurrence se situe sur la gestion locative, c'est-à-dire la manière d'entretenir le remplissage des bâtiments construits. [...]