Développement local et projet de ville : éclairage à partir du contexte francilien

Résumé du document

C'est un concept d'origine récente. Il date de la fin des années 60 et début des années 70. Précédé par une vulgarisation des notions de développement au lendemain de la 2nde Guerre mondiale, afin de désigner un processus d'amélioration des conditions de vie que ces pays du tiers monde cherchent à atteindre.

Le développement dans ce sens là est un processus qualitatif de long terme caractérisé par la transformation de la structure démographique (diminution des natalités, maîtrise des naissances) et la structure éco-sociologique (urbanisation, développement salarial, évolution des mentalités, consumérismes, économie sociale), tout cela à l'échelle nationale (...)

Extraits

[...] Le montant de cette charge foncière sera modulé en fonction du type de construction. Si c'est du logement social (environs il sera moins cher que pour le logement privé (400 à pour le commerce, pour le bureau (1500 à 2000(/m() et l'hôtellerie Dans le bilan de ZAC les recettes vont être dépendantes du type d'aménagement engagé. Lorsqu'une zone concerté mixte on peut pratiquer la péréquation des charges foncières (vendre les charges foncières logement social à perte, mais surfacturer les charges foncières sur les bureaux qui subventionneront les charges foncières logement social). [...]

[...] Le bilan financier est le document le plus important car il va récapituler les dépenses et les recettes au sein de l'opération d'aménagement de la zone d'opération concertée, il doit y avoir un équilibre. Si on ne parvient pas à l'équilibre l'opération n'est pas viable. - Les dépenses liées au foncier : Coût d'acquisition des terrains avec frais de notaires, et droits de mutation (taxe que chaque acquéreur doit payer) et les frais de démolition et de dépollution. Il peut être très coûteux dans les zones urbaines denses. [...]

[...] Décernement de la population et activités Option stratégique des projets de villes. Paris a perdu habitants entre 75 et 99 ainsi que emplois entre 75 et 98. - Petite couronne a connue un gain de emplois, et de habitants. - Grande couronne a connue un gain de emplois et 1millions d'habitants. En grande couronne étalement polarisé sur certains sites, notamment dans les villes nouvelles. Etalement d'activité a profité à certaines grandes zones d'activités (Courtabeuf (Ulysse 91- technologie de pointe en électro informatique/ Paris Nord II et Vélizy au sud de Versailles). [...]

[...] - Entreprises tertiaires supérieurs : Activités de services aux entreprises, conseil (communication, organisation, ingénierie informatique, marketing() fonction directionnelle des grandes entreprises. Le moteur de la croissance francilienne. Recherche de proximité des lieux communicants, des nœuds de transports en commun (métro, RER) pour faciliter l'accès à leurs salariés et leurs clientèles. Ils vont privilégier les situations centrales, site historiques, et sites paysagés (cœur de paris, fronts de rivière, Ces entreprises peuvent faire face à des coûts immobiliers élevés car se sont des activités à fortes valeurs ajoutés et à forte densité d'emplois (14emplois/m(). [...]

[...] Les SPI : sont des collecteurs d'épargne adossés à des banques qui collectent l'épargne des particuliers pour réinstaller dans l'immobilier. Les commercialisateurs : sont des agences immobilières spécialisées qui recherche des locataires pour le compte des investisseurs ainsi que des bureaux à acquérir ou vendre ou 5 grands : Atis Real, John Long Lassale, CBRE, ) ils se sont regroupés dans un groupement qui s'appel Immostat (système de suivis par webimmo). L'Etat intervient en tant que régulateur par 3 formes de régulations : Agrément : Autorisation administrative consistant à demander une autorisation de construction (1947). [...]