Aménagement du territoire à Bordeaux

Résumé du document

Cinquième agglomération française avec près de 750 000 habitants, Bordeaux connait une croissance démographique soutenue depuis les années soixante-dix. Ce développement, qui est alimenté par des flux massifs d'immigrants de la région Sud-Ouest atlantique, a contribué à créer de nombreuses disparités entre le centre et la périphérie.

Capitale administrative et culturelle, centre universitaire et hospitalier de haut niveau, Bordeaux possède une véritable influence sur la région Aquitaine. De plus, des activités de haute technologie se sont ajoutées depuis peu à une économie principalement basée sur le vin et le commerce. Cependant, cette activité est dépendante de grands groupes, publics et militaires ; cette dépendance s'est ensuite accrue avec la délocalisation de nombreux services administratifs centraux (...)

Extraits

[...] Métropole régionale. Ville internationale coll. Les études de la Documentation française p. Sud-Ouest Européen. Revue Géographique des Pyrénées et du Sud-Ouest, Bordeaux / Toulouse. Approches métropolitaines, Toulouse, Presses Universitaires du Mirail p. Cinquième agglomération française avec près de habitants, Bordeaux connait une croissance démographique soutenue depuis les années soixante- dix. Ce développement, qui est alimenté par des flux massifs d'immigrants de la région Sud-Ouest atlantique, a contribué à créer de nombreuses disparités entre le centre et la périphérie. [...]

[...] Egalement, bien que le quartier Saint-Michel soit animé par ses marchés, ses brocantes et quelques restaurants, il reste pauvre en ateliers ou bureaux. Saint-Michel, qui regroupe personnes dont d'étrangers, est encore, malgré la venue d'étudiants et de quelques cadres, un quartier populaire à forte proportion de logements vétustes. Au nord des Quinconces, dans le quartier des Chartrons, il semble que les mutations économiques soient plus marquées. En effet, Après la Cité mondiale et les réhabilitations de logements pour étudiants et cadres et la venue de commerces et de services, le quartier a connu une requalification assez importante. [...]

[...] La place importante du commerce gros alimentaire est justifiée par l'existence du marché d'intérêt national et par la fonction de redistribution régionale de Bordeaux et celle du commerce non alimentaire en raison de la fonction de collecte et de redistribution, locale et régionale, de l'agglomération bordelaise. III. LES DISPARITES DE L'ESPACE BORDELAIS Des quartiers centraux diversement touchés par les mutations On constate que la requalification économique et la réhabilitation- rénovation immobilière touchent inégalement les diverses parties de l'espace central. Sur les marges de l'hypercentre, on observe des phénomènes de remodelage urbain significatifs. [...]

[...] On constate également que la réhabilitation du Vieux Bordeaux n'a pas concerné que les espaces privilégiés par les opérations publiques ; elle s'est aussi diffusée partout par l'action des Aful (Association foncières d'urbanisme libre), qui sont des groupements de propriétaires bénéficiant de nombreux avantages fiscaux (déduction des déficits fonciers de l'ensemble des revenus). Des capitaux de toute la France ont alors participé à la remise en état du patrimoine immobilier du Secteur Sauvegardé. De nos jours, le Vieux Bordeaux offre alors de nombreux immeubles restaurés de très belle allure ainsi qu'un cadre de vie urbain bien amélioré. [...]

[...] Dans ce nouvel environnement, les rapports entre les communes sont alors assez conflictuels. En effet, Mérignac et Pessac peuvent rivaliser pour certaines activités avec la ville-centre ou bien défendre leur identité face aux tentatives de construction d'un Grand Bordeaux. On constate que l'état des stocks de l'immobilier d'entreprises constitue un bon moyen de repérer les espaces les plus recherchés au sein de l'agglomération par les entreprises de services, du secteur public comme du secteur privé. L'offre de neuf au premier semestre 1997 était inférieure à mètres carrés et celle du marché locatif à mètres carrés. [...]