Développement de la friche en face de l'université de Neuville-sur-Oise

Thèmes abordés

Espace urbain, aménagement, urbanisme, Paris Rive Gauche, friche, université de Neuville-sur-Oise, plan d'aménagement

Résumé du document

La friche située en face de l'université de Neuville-sur-Oise (95000) se situe dans le département du Val-d'Oise en région Île-de-France, au nord-ouest de Paris. Elle se situe plus précisément sur la communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise. La friche se situe à l'est de la ville, à proximité de la voie rapide la RD 203 liant Neuville à Conflans et Saint-Germain-en-Laye, et de la gare de Neuville-Université du RER A, qui compte également une gare routière.
Neuville-sur-Oise est une commune urbaine, car elle fait partie des communes denses ou de densité intermédiaire, au sens de la grille communale de densité de l'Insee. Le projet d'étude porte sur le développement de commerces sur la friche, et d'espaces de repos, pour que ce lieu ne soit pas qu'un lieu de passage, mais un lieu où l'on peut également s'arrêter, et se reposer. Le développement des friches compte de nombreux écueils, pour réussir à créer de toutes pièces un lieu de vie, d'attachement : il est nécessaire d'allier finement des espaces de commerces, immeubles d'habitations et de bureaux, espaces verts et transport.
Pour affiner l'étude de la friche de Neuville-sur-Oise, il est intéressant d'étudier une friche comparable : celle de la ZAC Paris Rive Gauche initié en 1991, lorsque le Conseil de Paris approuve en 1991 le plan d'aménagement de zone de la ZAC « Seine Rive Gauche » (la ZAC est une opération publique d'aménagement de l'espace urbain en vertu du code de l'urbanisme et instituée par la loi d'orientation foncière qui respecte le PLU), qui sera renommée officiellement « Paris Rive Gauche » en 1996, avant d'identifier les leçons qu'elle enseignent.

Extraits

[...] La ZAC est parvenue à attirer différents secteurs économiques, pour contribuer au dynamisme et à la pluralité des publics, parmi les secteurs bancaires (BPCE, Caisse des dépôts), biopharmaceutique (Sanofi, Boerhinger Ingelheim France, Capsule Technologies), conseil (Accenture Paris Innovation Center), IT (Insight), et l'accompagnement de start ups (Brainstorm Antalis), immobilier (Equinoxe), des espaces collaboratifs (We Work). Acteurs de la recherche, de l'artisanat, des PME et PMI ont pu enrichir ce projet7 ; ce qui est vitale pour cette ancienne friche, toujours susceptible de connaitre des revers. En effet, entre aujourd'hui et 2028, les promoteurs ont annoncé que Paris Rive Gauche devrait passer de à salariés. Par ailleurs, des défis seront à relever. La crise sanitaire et le développement du numérique font émerger de nouveaux modes de travail. [...]

[...] Longée par la Seine au nord, et par les voies ferrées de la Gare d'Austerlitz au sud, la ZAC couvre une superficie de plus de 100 hectares2. Cet espace couvrait des terrains couvert d'espaces verts à l'abandon et d'entrepôts désaffectés. La friche était à proximité de la Gare d'Austerlitz, mais le territoire était peu attractif, car enclavé. Plan d'aménagement de la ZAC Paris Rive Gauche Le développement de la ZAC Paris Rive Gauche est initié en 1991, lorsque le Conseil de Paris approuve en 1991 le plan d'aménagement de zone de la ZAC « Seine Rive Gauche », qui sera renommée officiellement « Paris Rive Gauche » en 1996. [...]

[...] Déjà connecté aux transports franciliens, elle peut aussi capitaliser sur des projets de transformation réussit, comme celui de la ZAC Paris Rive Gauche. Cette dernière a réussi à éviter les écueils d'autres projets urbains, en alliant tous les leviers de la dynamique des territoires, et en sélectionnant des projets urbains variés (université, logements étudiants, immeuble d'habitations et de bureaux, proximité avec la nature) et de qualité, à même d'entreprise l'attractivité et l'ancrage durable des populations sur le territoire dans un esprit de mixité. [...]

[...] D'abord, ce sont des logements, véritablement manquant à Paris, et naturellement nécessaires pour installer d'abord des habitants et des lieux de vies, ainsi qu'un grand projet emblématique, la Bibliothèque François Mitterrand, qui voient le jour. Dans un second temps, s'implantent des entreprises : le projet commence à faire ses preuves4, alors qu'une connexion par métro via la ligne de métro 14 facilite les déplacements et l'accessibilité, éléments essentiels pour attirer le secteur privé. Ceci se structure ensuite autour de l'axe de l'avenue de France. Logements et bureaux favorisent l'éclosion de commerce de proximité. Le projet se poursuit encore au travers de projets culturels. [...]

[...] Par ailleurs, en matière d'urbanisme, le choix a été fait que la ZAC Paris Rive Gauche soit divisée en quatre quartiers (Austerlitz, Tolbiac, Brunisseau, Massena), pour favoriser les espaces à taille humaine marqués par des identités propres. La ZAC Paris Rive Gauche est riche d'enseignement pour la friche de Neuville-sur-Oise9. Malgré un positionnement de la ZAC dans la ville de Paris, cet espace était réellement enclavé et peu attractif. En comparant les deux friches, on retrouve tout d'abord la proximité avec le monde universitaire, qui permet d'envisager des extensions de bâtiments de l'université de Neuville-sur-Oise, des laboratoires de recherche, de logements étudiants, et des écoles privés du supérieur. [...]