Les lotissements en zone rurale : une réponse facile à une urbanisation rapide ?

Résumé du document

De même que les zones urbaines, les zones rurales connaissent une urbanisation incessante qui peut parfois apparaître moins organisée, moins encadrée voire moins efficace.
Les enjeux économiques et démographiques ne sont pas les mêmes qu'en zone urbaine où la pression foncière est beaucoup plus forte. Une nouvelle zone d'urbanisation permet une meilleure dynamique de la commune du point de vue démographique par exemple, mais elle permet aussi de répondre parfois à des problèmes tels que la fermeture d'une école, dans quel cas l'urbanisation future sera axée sur des pavillonnaires ou des locatifs pour familles nombreuses ou pour jeunes couples ; ou le lieu d'un projet tel qu'un collège, un gymnase… dans quel cas l'enjeu sera d'avoir les meilleurs atouts possibles pour devenir la localisation optimale grâce à l'augmentation de la population, l'augmentation des jeunes de moins de 25 ans…
Le lotissement apparait ainsi comme une façon simple, rapide et à bas prix de posséder un logement adapté à sa famille dans un cadre de vie sain puisque bien souvent éloigné de la ville.
Pour idée, en 1994, le secteur de la maison individuelle pesait 78 milliards de francs de chiffre d'affaires et 140000 maisons furent construites durant cette année, dont 25000 en groupés (c'est-à-dire en lotissement ou en ZAC). La maison individuelle représentait donc plus de 50% du total des nouveaux logements en 1995 et 80% de ce marché se réalise sous forme de lotissement. Dans tous les cas, les projets de lotissement s'inscrivent de plus en plus dans des démarches environnementales importantes : la recherche de la haute qualité
environnementale (HQE) et l'approche environnementale de l'urbanisme (AEU) sont de plus en plus prises en compte depuis la loi LOADDT de Voynet de 1999 et la loi SRU du 13 décembre 2000 relative à la solidarité et au renouvellement urbains.

Extraits

[...] Bien souvent, les maisons comprennent trois ou quatre chambres (une pour chaque enfant) mais les pièces à vivre (le séjour et la cuisine) sont tout de même petites. lotissements en zone rurale : une réponse facile à une urbanisation rapide ? Les 5 Ainsi, nous allons très vite retrouver les mêmes problèmes en lotissements que ceux des grands ensembles aujourd'hui : une surface habitable par habitant assez faible, une grande proximité avec les voisins et des quartiers sans mixité sociale. [...]

[...] Quels sont les acteurs qui rentrent en compte ? Comment répondre à un manque de connaissance et de compétences des élus ruraux ? Qui finance de tels projets ? Toutes ces questions permettent de mieux comprendre le déroulement des projets pour ensuite permettre de répondre aux attentes de la population et de ne pas commettre de trop grosses erreurs qui peuvent parfois être très coûteuses. On peut donc se demander si les lotissements en zone rurale sont une réponse facile à une urbanisation rapide. [...]

[...] Toutes les nouvelles constructions devront être raccordées au réseau collectif de distribution d'eau potable. Les autorisations d'implantation des habitations sont primordiales à connaitre pour établir notre projet et pour définir les zones constructibles ou non sur chacune des parcelles : ici, les constructions doivent avoir un recul d'au moins 5 m par rapport aux voies et aux emprises publiques, elles doivent être éloignées d'au moins 3 m des limites séparatives (avec son plus propre voisin) ou d'au moins la moitié de la hauteur maximale du bâtiment. [...]

[...] Qu'attend réellement la population qui vient s'installer en lotissement de ce mode d'habitation ? B. Etudier les stratégies résidentielles des habitants de lotissements pour un projet concret Il est tout d'abord essentiel de comprendre que la population souhaite habiter en zone rurale pour des raisons nombreuses. En effet, le prix du foncier en ville et la recherche du cadre de vie sain et surtout agréable sont des facteurs primordiaux. S'ajoutent à cela des moyens de transport et des infrastructures toujours plus performants qui permettent de revoir l'espace-temps lorsqu'il faut aller travailler, emmener les enfants à l'école ou encore aller au supermarché. [...]

[...] On peut ainsi voir leur installation dans leur nouvelle maison. Chacun fait connaissance avec son voisin, qui lui ressemble étrangement : même famille, même envie, même sens des priorités (installer au plus vite la piscine des enfants et arriver à monter la nouvelle cuisine Il est pourtant très intéressant de se demander alors pourquoi les habitants sont si heureux dans leur nouvelle maison. Etre enfin propriétaire ? Avoir une maison mieux adaptée à sa famille ? Un jardin pour les enfants ? [...]