La gentrification : processus d'embourgeoisement de la population d'un espace urbain central dévalorisé et réhabilitation des logements

Résumé du document

Résumé d'un exposé de géographie portant sur la gentrification qui est un processus désignant à la fois l'embourgeoisement de la population d'un espace urbain central dévalorisé et la réhabilitation de ses logements appropriés par les nouveaux habitants. Pourtant, cette gentrification peut être aussi à l'origine de processus d'exclusion. Trois villes ont été étudiées : Paris, Mexico et Johannesbourg.

Extraits

[...] Les blancs ont, en effet, quittés leurs immeubles et les propriétaires ont vendus leurs biens aux banques, les compagnies immobilières ont, elles, cessées de régler les charges. De plus, on note des détournements de loyers par certains ménages et des dégradations d'immeubles. Un logement insalubre Le processus de gentrification s'accompagne d'une amélioration de la qualité des logements, de la qualité de vie et modifie la composition sociale des quartiers. Cependant dans certains cas, cela peut entraîner l'exclusion de certaines populations. La gentrification participe donc elle au processus de ségrégation sociale dans les grandes métropoles ? [...]

[...] On note enfin la mise en place d'un PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur) dans le quartier du Marais (3ème). On observe une augmentation des investissements dans Paris intra-muros sauf dans le quartier de la gare (13ème) et celui du Pont de-Flandre (19ème) où ce sont les logements sociaux qui prédominent des résidences principales). Dans les 3ème, 10ème et 11ème arrondissements, l'augmentation des investissements traduit l'attrait nouveau pour des immobiliers de moindre qualité et s'accompagnant d'une réhabilitation des logements voire des immeubles. Cela contribue, là aussi, à augmenter les prix. [...]

[...] C'est un espace multimodal et multifonctionnel qui est, encore, en train de se transformer. En effet, des aménagements avaient déjà été faits durant les années 70 et 80, créant notamment le centre commercial sous-terrain du Forum de vastes zones piétonnes, des bureaux, des hôtels et un jardin afin de combler le “trou des Halles” du à la démolition des pavillons. Mais face à, comme certains le disent, une “catastrophe architecturale”, un réaménagement du quartier est en cours. En effet, le “projet des Halles” porte sur la réhabilitation et la rénovation du quartier. [...]

[...] Ce sont des bourgeois blancs qui, en priorité, vont racheter des appartements où investir. Des promoteurs font également fortune en rénovant les taudis du centre et en les revendant jusqu'à 4 fois leur prix d'achat. Ainsi, le quartier de Braamfontein (ancien quartier pauvre, malfamé) se transforme. Par exemple, un immeuble a été construit sur 8 étages (Summit Street) avec une vue splendide sur la ville et le pont Nelson Mandela. Le quartier de Newton est lui aussi en pleine reconstruction. [...]

[...] Source et bibliographie -Photo de l'appartement à jobourg et logement insalubre, Source : GEO, n°337, Mars 2007. -Projets de logements à Mexico, Source : Le pari urbain en Amérique Latine, Hélène Rivière d'Arc et Maurizio Memoli (2006). -Vue aérienne du projet des Halles, Source : http://projetleshalles.free.fr -La partie sur Paris se base sur des données issues de l'INSEE (entre 1982 et 1999) Pour plus de lisibilité : Point rouge (logement neuf ou réhabilité non social), Point noir (logement social promoteur privés et logement social INVI), Périmètre bleu (Intervention du Fidéicommis). [...]