Cour de cassation, 6 octobre 2004 : les vices cachés et le défaut de conformité

Marie-Isabelle R.

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Cour de cassation, 6 octobre 2004 : les vices cachés et le défaut de conformité

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cour de cassation, 6 octobre 2004, vices cachés, défaut de conformité, obligation du vendeur, protection de l'acheteur

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La frontière a souvent été confuse entre les vices cachés et le défaut de conformité. L'article 1641 du Code civil qui donne la définition des vices cachés sans donner une liste exhaustive et explicite n'est pas sans avoir sa part de responsabilité. Dans les deux espèces du 6 octobre 2004, l'article 1641 du Code civil pose encore des problèmes quant aux limites de son champ d'application.

Sommaire

I. Confusion faite par la jurisprudence entre le vice caché et le défaut de conformité
A. Deux actions différentes pour deux obligations différentes du vendeur non respectées
B. Une confusion faite par la Cour d'appel entre vice caché et défaut de conformité dans le cadre d'une jurisprudence et d'une doctrine, elles-mêmes confuses

II. L'étendue du champ d'application des vices cachés et de l'obligation de garantie du vendeur
A. L'absence d'étanchéité et le trouble provenant d'une source extérieure à l'appartement comme vices cachés
B. Une protection accrue de l'acheteur de bonne foi, en défaveur du vendeur

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