La banque et le promoteur immobilier

Thèmes abordés

banque, promoteur immobilier, couverture financière, marge du projet envisagé, fonds propres

Résumé du document

Dans la plupart des cas, le promoteur immobilier passe par un crédit immobilier pour financer une partie de la construction de son programme immobilier.
Ainsi, la banque est obligée de prendre des précautions suffisantes afin d'être remboursée par le promoteur immobilier.

Extraits

[...] Ainsi, la banque est obligée de prendre des précautions suffisantes afin d'être remboursée par le promoteur immobilier. De la sorte, la banque va assurer sa couverture financière. Tout au long de la construction, la banque va vérifier que le programme immobilier n'est pas déficitaire. En effet, lors de la construction d'un immeuble, beaucoup de facteurs peuvent entrainer des travaux supplémentaires. Par conséquence, la banque doit s'assurer constamment de la faisabilité du projet envisagé pour espérer à être remboursée. La banque calcule le prix de revient du projet afin d'obtenir la marge du projet envisagé. [...]

[...] Ainsi, la banque va avoir un ratio pour vérifier l'opération immobilière. Cependant, il est à noter que la banque ne finance pas toutes les dépenses engendrées par le promoteur immobilier. En effet, le le promoteur doit avoir obligatoirement 15% de fonds propres et il devra financer 50% de la charge foncière. La banque doit assurer une sécurité, c'est-à-dire la marge additionnée des fonds propres. La sécurité banque doit être au minimale de 18%. Il doit y avoir une impasse entre 20% et 25%. [...]