Prospection foncière

Résumé du document

Devoir d'analyse sur la manière et les méthodes d'étude d'acquisition de parcelles destinées à recevoir un programme neuf.

Extraits

[...] En outre, la proximité des transports est également un gage de plus-value pour une parcelle constructible sans toutefois que ceux-ci viennent perturber le calme. – Les contraintes environnementales : De plus, la vue et les alentours du terrain sont des indices permettent d'augmenter la valeur d'un terrain. – La configuration du terrain : La valeur d'un terrain est également fonction de sa configuration. – L'encombrement du terrain : La valeur d'un terrain peut faire l'objet d'un abattement en cas d'encombrement, de constructions vétustes ou obsolètes dans la mesure où des travaux sont nécessaires. [...]

[...] Elle est en effet adaptée à la valorisation des terrains dédiés à des opérations de constructions destinées à la vente. Elle consiste à déduire du prix de vente de l'opération immobilière qui est envisagée les différents coûts à engager tels que les frais d'acquisitions, les frais d'aménagement du terrain ou d'autres textes. L'estimation de la valeur d'un terrain par le compte à rebours permet ainsi au promoteur de déterminer la pertinence opérationnelle de l'opération immobilière envisagée. Par conséquent, chaque paramètre de l'opération projetée est répertorié dans un bilan promoteur destiné à mettre en exergue d'une part les recettes attendues de l'opération et d'autre part son coût. [...]

[...] La majorité de ces informations sont accessibles. – La qualité du sous-sol est également un facteur essentiel en ce qu'il détermine les ouvrages que le terrain pourra supporter. – L'état de pollution du sol Les éléments externes : – La réglementation de l'urbanisme au travers du plan local d'urbanisme notamment – Les servitudes et le voisinage, constituant des atteintes au droit de propriété – La législation en matière d'immeubles ; il faut appréhender le cadre juridique d'une opération immobilière Décrire la méthode dite "par le bilan promoteur" ou "par le compte à rebours" pour déterminer le prix d'acquisition possible d'un terrain destiné à recevoir un programme de logements destiné à la vente. [...]

[...] Coûts de construction des équipements Participations éventuelles Subventions d'équilibre au au profit de la collectivité bénéfice de l'aménageur acquises auprès de la collectivité Autre frais ; frais de mutation, frais annexes, assurances, commercialisation Marge nette : rémunération des capitaux propres et impôts Cela permet également au promoteur de connaître la marge que son projet est susceptible de lui rapporter ainsi que le coût supportable de la charge foncière pour obtenir le résultat d'exploitation de l'opération de promotion envisagée. Généralement, le promoteur considère une charge foncière comprise entre 10 et du prix de vente de l'opération. Il est à noter à cet égard que c'est seulement à la fin du bilan que le prix du terrain se calcule en même temps que le taux de marge retenu. [...]