Réaliser une petite étude de marché de la promotion immobilière 

Résumé du document

La promotion immobilière résidentielle, moteur essentiel du marché immobilier en France, est une activité qui recouvre des réalités bien différentes.

Extraits

[...] Dans le même temps, le taux de résultat net est passé de à 10,2%. Du fait de leur importance sur le marché, ces acteurs ont ainsi un fort pouvoir de négociation face à leurs sous-traitants (maîtres d'œuvre, entreprises de construction, etc.) ou encore face à leurs clients finaux. Enfin, de nouveaux modèles tendent à émerger, avec le recours croissant aux start-ups pour la modélisation et la conception du projet, ou encore le déploiement du numérique dans les nouveau programmes d'habitation. [...]

[...] La facilité d'accéder au crédit conditionne aussi fortement l'activité de promotion immobilière. Actuellement, le taux moyen des crédits habitat reste bas, avec des taux de 1.9% en 2016 et de en 2017. Depuis 2016, les conditions d'attribution du prêt à taux zéro ont été élargies, ce qui a contribué à soutenir l'activité immobilière. Ensuite au niveau légal, le dispositif principal de soutien à la promotion immobilière résidentielle est la loi Pinel. Faisant suite au dispositif Duflot, il répond aux problématiques de tension sur le marché immobilier, en plafonnant les loyers suivant la zone où se situe l'appartement, et en offrant une défiscalisation pour tout investissement à but locatif à long-terme. [...]

[...] La ville fait ainsi face à quelques tensions sur le marché immobilier, ce qui a conduit à son classement en zone A bis dans la loi Pinel. Ce classement permet ainsi de favoriser les initiatives d'investissement locatif, comme peuvent par exemple en témoigner les 3 programmes actuellement en développement dans la ville et proposés par COGEDIM ou encore Bouygues Immobilier. Le secteur public contribue également l'activité, comme en témoigne le projet du Quartier des Paradis, commandité par la Mairie de la Fontenay-aux-Roses. [...]

[...] Ce mécanisme joue ainsi de manière significative dans les Hauts de Seine, et à Fontenay. Environnement du secteur Le secteur de la promotion immobilière résidentielle, et encore plus celui de l'investissement locatif, est fortement dépendant de facteurs économiques, politiques et légaux. En premier lieu, la conjoncture économique et sociale influence fortement la performance du secteur de la promotion immobilière. Le prix des logements neufs (en hausse comme nous avons pu le voir au-dessus) et l'accès aux ressources foncières du coût d'une opération, rares à Fontenay) sont deux facteurs conjoncturels importants. [...]

[...] Cependant, l'évolution de l'environnement et l'apparition de nouveaux acteurs modifie l'équilibre. Face à cela, quelles tendances se dégagent sur la promotion immobilière, et notamment sur l'investissement locatif ? Dans un premier temps, nous nous intéresserons aux tendances du marché, ainsi qu'à l'environnement économique et légal, tout en faisant un focus sur le marché immobilier des Hauts de Seine, et plus précisément de Fontenay-aux-Roses. Dans un second temps, nous examinerons les différents acteurs du secteur, les rapports de forces qui le structurent, ainsi que l'apparition de nouveaux acteurs. [...]