La financiarisation de l'immobilier d'entreprise répond elle à la logique et à la nature du marché ?

Résumé du document

A partir des années 50, la logique de collecter de revenu sans pour autant exercer une activité directement liée à ce revenu s'est proliférée. En effet, notre machine économique a pu inventer un outil pour les financer.

Extraits

[...] La financiarisation de l'immobilier d'entreprise répond-elle à la logique et à la nature du marché ? Introduction À partir des années 50, la logique de collecter de revenu sans pour autant exercer une activité directement liée à ce revenu s'est proliférée. En effet, notre machine économique a pu inventer un outil pour les financer. Dès lors, la diversité des champs d'action des marchés, combinée avec une liquidité importante dans les marchés financiers ainsi qu'une concurrence très acharnée entre les diverses entreprises, ont amené les firmes américaines cotées en bourses de bénéficier des gains extrêmement importants. [...]

[...] De même, le marché immobilier est un marché des biens où se rencontrent des offres et de demandes des biens immobiliers. Ce dernier s'est mondialisé sous la tendance de « financiarisation de l'immobilier ». L'ampleur d'investissements sur les marchés immobiliers d'entreprise s'est intensifiée et les marchés capitaux se sont internationalisés : plus des deux tiers des investissements immobiliers en France proviennent de étranger, et surtout ceux américains et allemands grâce à ses acteurs, dont le raisonnement et l'intervention, se font à échelle globale. [...]

[...] Ces investisseurs interviennent dans la sphère économique en contre-courant sur les plus gros marchés immobiliers bouleversés ou sur des segments de marché bien déterminés. L'exemple typique c'est la France. Les investisseurs français contribuent en fait à la financiarisation du secteur immobilier et à l'augmentation des prix de l'immobilier au cours des années notamment dans les quartiers d'affaires parisiens. De même, la norme financière a totalement changé : le capital n'est plus censé faire l'habituel processus de la production créatrice de bien et de capital. [...]

[...] À travers la financiarisation , le secteur immobilier pourrait se considérer administré , arbitré et géré tels qu'actif financier. Dès lors , la diversification des modalités d'investissement a permis de faire croître les instruments d'investissement tradition, quelle que soit leur nature en tant qu'actif financier ou non financier ( dettes ou bien matériel La financiarisation de l'immobilier conduit à une prise de conscience de la nature du rendement immobilier, qui, à la différence de la performance des actifs financiers, peut être considérablement développé et consolidé par une gestion active des immeubles et devient un moyen d'appréciation du rendement des actifs à court terme. [...]

[...] Le danger rattaché à cette modalité d'actif est donc plus élevé qu'avec les investissements rentables, vu que la valeur d'un actif dépend de risque associé à ce dernier. Ces mesures ont significativement amélioré la CAF ( capacité d'autofinancement) des entreprises, les échanges se sont accélérés et les banques se voient dans une concurrence acharnée ce qui promet les objectifs escomptés de la financiarisation d'immobilier des entreprises. De nos jours, la finance [HYPERLINK: http://dictionnaire.sensagent.leparisien.fr/Finance/fr-fr/] contribue crucialement dans les économies du monde. Vu l'importance du secteur financier dans le fonctionnement d'une économie (banques , assurance , dépôts . [...]