CORRECTION DEVOIR

Résumé du document

Cas pratique de finance avec correction
Sujet : Immobilier et niche fiscale

Extraits

[...] Cas pratique M. Et Mme DUPONT, Marié 2,5 parts Revenus 180 000€ Revenus foncier 20 000€ Ils souhaitent alléger la fiscalité liée aux revenus fonciers (ils sont linéaires sur les 20 prochaines années). Lot choisi 250 000€ d'investissement avec 150 000€ de travaux déductibles sur les trois prochaines années. Déterminer le gain d'impôt lié au travaux jusqu'à épuisement du report (hors intérêts de prêts) Cas pratique : Correction 150 000€ de travaux déductibles soit 50 000€ par an sur 3 ans Gain d'impôt sur la période : 81 779€ soit 32,7% du montant investi Gain RF € € € Gain RG € € € Totaux 16 027€ € € Soit € sur les trois premières années Reportable 10 ans : € soit 33 698€ de d'économie d'impôt liés au report Hors Intérêts de Prêt 24 Cas Pratique M. [...]

[...] Tous les contribuables domiciliés en France MAIS . plus la fiscalité est élevée (TMI = plus le dispositif est optimisé . avoir des disponibilités financières ou capacité d'épargne quelles sont les charges réellement imputables sur les revenus dans le cadre d'un investissement en M.H ? - possibilité de déduire toutes les charges sur les loyers (frais de gestion, assurance, frais de gardiennage . ) - intérêts d'emprunts déductible à 100% pouvant générer un déficit foncier 39 Le Monument Historique : QUIZ Correction le cumul d'économies fiscales est il possible ? [...]