Impacts de la financiarisation de l’immobilier sur le marché parisien

Résumé du document

Ce document est une aide à la rédaction de mémoire. Vous y trouverez une introduction ainsi qu'une première partie complètes et entièrement rédigées, et bien sûr des sources bibliographiques utilisées dans l'optique de se questionner sur les impacts de la financiarisation de l'immobilier sur le marché parisien.

Extraits

[...] Tandis que les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter depuis 3 ans, cette hausse est en train de ralentir. Selon une étude Savills réalisée en partenariat avec l'Agence Varenne, les prix de l'immobilier de luxe ont grimpé de entre juin 2017 et juin 2018, avec un volume de transaction supérieur au précédent record établi en 2011, dynamique due aux taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas, et aux conséquences d'un Brexit qui n'en finit pas d'être repoussé, dont les conséquences prévisibles sont l'installation de nombreux Britanniques en Europe et notamment à Paris accompagné de la poursuite d'un mouvement de retour des Français expatriés outre-Manche. [...]

[...] Qu'il s'agisse d'un logement acheté dans l'ancien ou le neuf, les particuliers investissant dans une résidence de tourisme bénéficient de nombreux avantages fiscaux grâce au statut LMNP. Le démembrement : le démembrement de propriété permet un investissement financier de départ moindre et fiscalement neutre. Le démembrement temporaire de propriété permet d'acheter un bien immobilier neuf, en état futur d'achèvement ou ancien avec une décote de 30 à et d'en céder l'usufruit à un bailleur social. Compte tenu de la faiblesse des rendements locatifs nets. [...]

[...] fonds d'investissement alternatif ou société de titrisation que vont souscrire des investisseurs en quête d'actifs. La banque conserve généralement la relation commerciale avec son client et les intérêts versés périodiquement servent de base à la rémunération des investisseurs qui ont acquis les titres financiers émis par l'organisme de titrisation. Cette seconde méthode est apparue aux États-Unis dans les années 70 pour assurer le refinancement des agences américaines spécialisées dans la distribution de crédits hypothécaires à travers des Mortgages Backed Securities. [...]

[...] Achetez des parts dans une SCPI revient à investir collectivement dans de l'immobilier de bureau ou de commerce, en mutualisant ainsi le risque comme le rendement. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) constituent en effet une solution crédible pour bénéficier de rendements immobiliers avec le minimum de contraintes. Le principal avantage de cette une structure d'investissement de placement collectif dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier professionnel réside dans la mutualisation des risques locatifs, ainsi qu'une rentabilité affichée attractive (rendement de à 6 Enfin, de type de véhicule permet à des investisseurs prêts à mettre en jeu un ticket limité et disposant pour cela de sommes modestes, de percevoir des revenus liés à la détention d'un patrimoine immobilier diversifié, tout en étant déchargé du souci de sa gestion. [...]

[...] Les impacts de la financiarisation de l'immobilier sur le marché parisien Les conséquences en termes de valorisation de la financiarisation de l'immobilier sur le marché parisien Les conséquences de la financiarisation sur le marché immobilier du logement lui-même, comme relevé plus haut, peuvent être des hausses des prix, la formation de bulles spéculatives liées à une forte demande d'actifs à plus-values et une déconnexion souvent à terme inévitable entre valeur financière et valeur réelle de l'immobilier. Ainsi, à Paris, louer revient 2,5 fois moins cher d'acheter. Du fait de l'envolée des prix immobiliers dans les grandes villes françaises, dans de telles conditions, il peut paradoxalement être préférable, plutôt que d'être primo-accédant résidant dans son propre bien, d'être locataire et investir pour louer. L'évolution de la hausse des prix à Paris devrait dépendre de la stabilité politique de la France et de l'Europe, et de l'évolution des taux d'intérêt. [...]