Evaluation de projet immobilier

Résumé du document

Ce document traite un cas pratique d'un projet immobilier. L'objectif est de déterminer si le projet est rentable ou non .La méthode utilisée est le principe d'actualisation. Ce document s'adresse aux étudiants en Licence 3 et en Master Gestion de projet.

Extraits

[...] (la valeur a été choisie ici comme taux d'intérêt) Profit = 296.250.000FCFA* 1+rn = 296.250.000FCFA* 1+4%30 = 960.856.512,3FCFA On actualise le profit en le multipliant par le facteur d'actualisation F30 = 0.057 Le Profit actualisé est de : 960.856.512,3FCFA*0.057 = 54.768.821,2 D'où la perte est de : Le nouveau Bénéfice net actualisé 40.767.394FCFA) - Le Profit actualisé (54.768.821,2) = - 95.536.215.2FCFA. Bon à savoir : * L'amortissement mesure le niveau de l'usure du bâtiment. * Cette valeur résiduelle qu'on vient de calculer c'est l'année au bout de laquelle on peut vendre le bâtiment qui est équivalent ici à l'année 30. [...]

[...] Le taux d'actualisation est de 10%. Correction détaillée du projet immobilier L'investissement est composé par la valeur du terrain et les frais de construction de l'immeuble : Terrain : 86.250.000FCFA ; Frais de construction : 210.000.000FCFA Nous allons actualiser la valeur du montant d'investissement Fa= 11+rn Fa = 11+0.1n Fa = 11,1n On prend comme année de base l'année 0 (dans notre exemple on remplace n par Fa = 11,10 = 1 donc le facteur d'actualisation vaut 1 Terrain = 86.250.000*Fa= 86.250.000*1= 86.250.000FCFA Frais de construction = 210.000.000*Fa = 210.000.000*1= 210.000.000FCFA Le montant de l'investissement actualisé vaut 86.250.000+ 210.000.000 = 296.250.000FCFA. [...]

[...] Etude de cas évaluation de projet : Problème de projet immobilier Un Monsieur X vient d'acheter un terrain de 300m2 (une parcelle) à Dakar sacré Cœur pour un montant de 75.000.000FCFA. Le prix unitaire d'un m2 coûte 250.000 FCFA. La valeur du TTC s'élève à 86.250.000 FCFA (75000.000*1.15). La construction coûte 210.000.000FCFA (70%*300m2 *250.000*4 niveaux) La durée de vie du projet est de 30ans. Le montant du loyer mensuel par an est de 33.600.000FCFA (350.000*8appartements*12mois). Le salaire pour le gardiennage s'élève à 2.400.000FCFA (100.000*2gardiens*12mois). [...]

[...] Calcul des charges d'exploitation actualisées. Bon à savoir : notre exploitation commence à partir de l'année 1 c'est-à-dire, c'est à partir de l'année 1 que les salaires, les impôts etc . seront payés. Puisque les données du salaire sont annuelles donc on se servira du facteur d'annuité de l'année 1 jusqu' à l'année 30 (qui est égale à 9,427) .Il en est de même pour les impôts. Ainsi les valeurs actualisées du salaire et de l'impôt sont : Salaire = 2.400.000*FA3010%= 2.400.000*9,427= 22.624.800FCFA Impôts = 2.800.000*FA3010% = 2.800.000*9.427= 26.395.600FCFA Il reste à calculer la valeur actualisée des frais d'entretien pour chaque 5ans. [...]

[...] C'est pourquoi pour calculer les frais d'entretien pour chaque 5ans on utilise le facteur d'actualisation (Fa). Pour les frais d'entretien puisqu'il y a des écarts de 5 ans ; On prend les facteurs d'actualisation des années suivantes : Année 5 : F5= 0.621 pour un taux d'actualisation de 10%. Année 10 : F10=0.386 pour un taux d'actualisation de 10%. Année 15 : F15=0.239 pour un taux d'actualisation de 10%. Année 20 : F20= 0.149 pour un taux d'actualisation de 10%. Année 25 : F25 = 0.092 pour un taux d'actualisation de 10%. [...]