Business plan dans le secteur de l'immobilier

Résumé du document

Le collectif des FDS de Côte d'ivoire, souhaiterait se faire bâtir des logements de haut standing, bénéficiant une prime de logement mensuel en plus de leur salaire l'Etat de Côte d'ivoire étant employeur de ces fonctionnaires demeure le garant de ceux-ci. De plus la grande majorité des banques de Côte d'ivoire auxquels adhèrent le collectif des forces de défense de Côte d'Ivoire demeure les garants financiers du collectif pour l'achat de leur habitat. Ils (les FDS) demeurent donc solvables. Désireux d'avoir des logis décents, pour eux et leurs familles, ils sont en quêtes d'entrepreneurs-constructeurs-financiers pour la réalisation de ce projet d'une somme d'environ 420?000?000 €. Ce business plan visera donc à une lecture claire du projet. Je demeure à votre entière disposition si vous souhaitez plus ample information. N'hésitez pas à me le faire savoir.

Extraits

[...] tableau et graphie qui sera, dans une large partie amortie au cours de la seconde émission obligataire. (tableau en millions de FCFA) nombre de logements coût (en millions de FCFA) Entretien / an) Coût d'emprunt 2 pièces CFA CFA CFA 3 pièces CFA CFA CFA 4 pièces CFA CFA CFA CFA CFA Tableau 1 : coûts par type d'apaprtement Tableau 2 : Coûts, revenus et excédents annualisés du projet pour la première décennie 2020-2030 2030-2040 2030-2040 Coût d'entretien + Coût de financement CFA CFA CFA Primes de logement CFA CFA CFA Loyers en plus des primes CFA CFA CFA Excédent pour remboursement du prêt CFA CFA CFA Tableau 3 : Amortissement des obligations Colonne1 2020-2030 2030-2040 2040-2050 Capital restant dû CFA CFA 0 Coût du financement (annualisé) CFA CFA 0 Rentabilité du projet (annuel) CFA CFA CFA Conclusion Ainsi, en fixant un loyer moyen de 95.000 FCFA en plus de la prime, le projet peut être amorti en 20 ans et générer à l'issue une rentabilité importante de près de 30400 millions de FCFA annuels. [...]

[...] Amortissement Ainsi, il est nécessaire de prendre, dans le compte de ce modèle économique, les coûts d'entretiens qui sont de millions de FCFA par an mais aussi de financement qui sont de millions par an. Pour couvrir ces dépenses et amortir le projet, nous partons du principe que les primes de logement versées viendront compléter un loyer. Ainsi, pour permettre l'amortissement de ces sommes sur 30 ans, un loyer moyen de 95.000 FCFA en plus des 20.000 FCFA de prime de logement seront nécessaire en moyenne et par appartement (cf. tableau numéro 2). Cette situation permet donc de dégager un excédent de 14525 millions de FCFA pendant la première décennie. [...]

[...] Pour éviter cela, le détachement de plusieurs fonctionnaires appartenant au personnel en charge de la gestion du ministère de la défense de côte d'ivoire peut apparaître comme une solution. Cette solution suppose également le transfert de la propriété des terrains, du bâti et des financements Structure financière Analyse de la situation financière préalable Plusieurs éléments sont conditionnants dans le financement d'un projet de cette ampleur qu'il convient de préciser afin d'obtenir le business plan le plus crédible et solide possible : Le prix des terrains est réputé nul car les constructions seront réalisées sur des territoire appartenant déjà à l'Etat. [...]

[...] En 2018, le taux moyen des obligations du trésor pour une période suffisante est de à dix ans. Les obligations d'Etat ne s'amortissent pas, le paiement du coupon est réalisé chaque année sur l'intégralité du capital emprunté avec remboursement in fine. Un financement obligataire à 10 ans suppose le refinancement régulier du capital restant. L'hypothèse ici faite est que les taux d'intérêts resteront stables sur cette période. Les habitants de ces logements étant des militaires payés par l'Etat, l'hypothèse est que les salaires seront directement amputés des salaires, réduisant à 0 les impayés. [...]

[...] Business plan dans le secteur de l'immobilier Définition des besoins Le présent business plan repose sur la nécessité pour les forces armées de faire construire des logements pour ses forces armées et leur famille. Cette volonté répond à plusieurs impératifs et particulièrement la volonté de rendre la carrière militaire plus attractive en offrant de meilleurs conditions de vie pour les officiers, sous-officiers et militaires du rang de l'armée ivoirienne mais aussi en s'assurant de la pleine disponibilité de la force par la construction de logements proches des bases militaires du pays. [...]