La gestion du personnel au sein des copropriétés

Thèmes abordés

Gestion du personnel, copropriété, syndic, employés d'immeuble, gardiens d'immeuble, gestion technique, supervision, salaire, enregistrement comptable

Résumé du document

Le syndic va représenter le syndicat dans tous les actes nécessaires à l'embauche du personnel. Parmi ses missions, il va prendre en charge le recrutement, l'accueil des candidats, la sélection du futur salarié, la rédaction du contrat de travail, la déclaration d'embauche, et enfin les fiches de paies. Il gèrera également les litiges avec le futur salarié, les procédures, les licenciements, et représentera le syndicat au tribunal des Prud'Hommes. C'est également lui qui gérera les congés, les arrêts maladie, les départs en retraite. Il fixe également les conditions de travail et le contenu du poste, conformément à la convention collective des gardiens et concierges du 11 décembre 1979.

Extraits

[...] La valeur du point pour les employés d'immeubles de catégorie B est de 1,6147 La valeur fixe, quelque soit la catégorie, est de 800Euro. Pour déterminer le salaire d'un employé d'immeuble, il faut donc procéder au calcul suivant : Catégorie A : coefficient hiérarchique x 1,40) + 800Euro ) x nombre d'heures prévu au contrat / 151,67 Catégorie B : coefficient hiérarchique x 1,6147) + 800Euro ) x nombre d'UV / E - LES ELEMENTS DU BULLETINS DE PAIE Tout salarié de catégorie A ou B doit recevoir chaque mois un bulletin de paie. [...]

[...] Il est obligatoirement logé par la copropriété. Sa rémunération est déterminée par rapport aux taches qu'il réalise, c'est-à-dire que plus il réalise de tâches, plus grande sera sa réalisation. Chaque tâche correspond à des unités de valeur et chaque UV est transformée ensuite en salaire. Pour un gardien d'immeuble, un emploi à service complet correspond à un nombre d'unité de valeur compris entre et UV. La convention collective prévoit que pour toutes les UV qui dépassent le gardien bénéficiera d'une majoration de 25% avant le calcul total de ces UV. [...]

[...] La gestion du personnel au sein des copropriétés A - LE RÔLE DES ORGANES DE FONCTIONNEMENT DANS LA GESTION DU PERSONNEL Le syndic va représenter le syndicat dans tous les actes nécessaires à l'embauche du personnel. Parmi ses missions, il prendre en charge le recrutement, l'accueil des candidats, la sélection du futur salarié, la rédaction du contrat de travail, la déclaration d'embauche, et enfin les fiches de paies. Il gèrera également les litiges avec le futur salarié, les procédures, les licenciements, et représentera le syndicat au tribunal des Prud'Hommes. [...]

[...] Par ailleurs, sa rémunération est calculée sur une base horaire, avec un temps complet qui correspond à 151,67h. Les horaires devront figurer sur son contrat de travail ainsi que les conditions dans lesquelles il devra réaliser son travail. Les gardiens d'immeuble (ou concierges) : il s'agit de salariés de catégorie B. Leur mission consiste en plus de l'EM et de la gestion des OM, à réaliser la surveillance de l'immeuble, la prise en charge de certaines tâches administratives (EDL, affichages, gestion des baux . [...]

[...] Lorsque l'employeur prend à sa charge les frais d'électricité, de gaz, de chauffage, ou d'eau chaude, les consommations sont facturées sur la base d'un prix par kWh consommé. S'il n'y a pas de distinction, entre le logement du gardien et la loge, l'employeur devra prendre à sa charge les frais d'électricité et de chauffage. [...]