Les investisseurs institutionnels et les actifs résidentiels

Résumé du document

On désigne par « investisseurs institutionnels » les banques, les compagnies d'assurance, les fonds de pension, les FCP et les SICAV, mais encore les hedge funds.
La façon dont procédaient les investisseurs institutionnels en France a beaucoup changé par rapport pendant les dernières décennies. En Effet, il ne fallait pas plus d'un appel téléphonique du Ministère des Finances à quelques investisseurs institutionnels, la Caisse des Dépôts et Consignations par exemple, pour leur ordonner d'acheter lorsque les cours avaient trop baissé aux yeux de l'Etat ou de l'intérêt national, ou de vendre lorsqu'une valorisation boursière semblait trop élevée.

Extraits

[...] Les investisseurs institutionnels et les actifs résidentiels Sommaire I-Introduction : définition générale . P3 1-Investisseurs institutionnels . P3 2-Actifs résidentiels . P4 à Placements financiers et investissements physiques . P4 b Investissements traditionnels . P5 c-L'actif résidentiel comme placement . P6 II-Investisseurs institutionnel et actif résidentiel . [...]

[...] P8 1-Rapport entre investisseurs institutionnels et actifs résidentiels . P8 2-Mesure du gouvernement . P9 Conclusion . P10 I-Introduction : définition générale 1-Investisseurs institutionnels On désigne par investisseurs institutionnels les banques, les compagnies d'assurance, des fonds de pension, les FCP et les SICAV, mais encore les hedge funds. La façon dont procédaient les investisseurs institutionnels en France a beaucoup changé par rapport aux dernières décennies. En Effet, il ne fallait pas plus qu'un appel téléphonique du Ministère des Finances à quelques investisseurs institutionnels, la Caisse des Dépôts et Consignations par exemple, pour leur ordonner d' Acheter lorsque les cours avaient trop baissé aux yeux de l'État ou de l'intérêt national, ou de vendredi lorsqu'une valorisation boursière semblait trop élevée. [...]

[...] Les données sur la répartition des actifs résidentiels selon les différents types de logements sont quasi-inexistantes. Il nous est alors impossible de tirer des conséquences vis-à-vis du comportement des ménages français. Les marges de manœuvre des ménages quant à la contribution aux actifs résidentiels se voient réduire du fait de l'indexation de la retraite sur l'inflation. Par contre, la croissance des patrimoines devrait se poursuivre à un rythme assez soutenu. En atteste le cas des patrimoines immobiliers en raison de la diffusion de la propriété et de la volonté politique d'en accélérer le rythme. [...]

[...] En revanche, elles ont déclenché une mutation très marquée de leur activité en matière de gestion pour des comptes de tiers, en particulier de nouveaux investisseurs, en première phase de constitution de patrimoine résidentiel, qui ont émergé au cours de la décennie : les fonds de pension (essentiellement les fonds américains), les institutions étrangères qui internationalisent leurs portefeuilles et les particuliers. En comparaison avec certains pays, connus surtout pour leur détention d'une part importante d'actifs résidentiels par les investisseurs institutionnels dans leur parc, la France détient une part aussi importante que ces pays : l'Allemagne en tête. Seuls la Suisse et les Pays-Bas font mieux (respectivement 29 et 23% contre 15% pour la France et l'Allemagne . 2-Mesure du gouvernement Pour remettre les investisseurs institutionnels sur le parc des actifs résidentiels, le gouvernement déploie les grands moyens. [...]

[...] Les actifs financiers ont commencé à prendre plus de place à partir de la décennie suivante, pour dépasser les 30% vers la fin des années quatre- vingt. Ensuite s'ensuivra l'ascension de l'actif financier qui commence à prendre un peu de terrain sur l'actif immobilier pour se stabiliser autour des 40%. Cette ascension est marquée par les années boursières pendant la dernière décennie du siècle dernier, et un nouveau seuil est tombé. En effet, en 1998, l'actif financier dépasse la moitié du patrimoine total. Les dernières crises financières l'ont stabilisé autour de la moitié. [...]