Les fonds de placement immobiliers islamiques

Thèmes abordés

Fonds de placement immobiliers, islamiques, FPI, Maroc, Actif Capital 1, FPI islamiques, points de convergence, points de divergence, comité Charia

Résumé du document

Le développement d'un marché de capitaux islamique dynamique, efficace et efficient exige la création d'un large éventail d'instruments islamiques innovants et la mise en place des infrastructures nécessaires pour promouvoir la négociation active de manière à améliorer le marché. Les FPI constituent l'une des plus récentes opportunités d'investissement islamiques, ces dernières permettent aux investisseurs d'investir leurs portefeuilles dans des titres immobiliers cotés en bourse qui possèdent et exploitent des biens immobiliers tels que les propriétés résidentielles, commerciales, les entrepôts et parkings.

Extraits

[...] Quelles sont les lignes directrices des FPI islamiques ? Et quelles différences existent-elles entre les FPI conventionnelles et FPI islamique ? I. Définition des FPI Le concept de fiducies de placement immobilier, mieux connu sous son acronyme anglais REIT (pour Real Estate Investment Trust), fut initialement créé en 1960 aux États-Unis sous la présidence d'Eisenhower dont le but était de permettre aux petits épargnants d'investir dans l'immobilier. Un FPI est un véhicule de placement structuré comme une fiducie qui permet à des investisseurs de mettre leurs ressources en commun dans le but d'acquérir des biens immobiliers et d'en tirer un revenu. [...]

[...] Le critère de conformité à la charia : Les activités suivantes sont contraires aux principes de la charia : les services financiers basés à Riba (intérêt) le jeu de hasard la fabrication ou la vente de produits non halal ou de produits connexes l'assurance conventionnelle des activités de divertissement qui sont non autorisées conformément à la charia la fabrication ou la vente de produits à base de tabac ou de produits connexes courtage ou de négociation d'actions dans des titres non approuvés par la charia Les différences entre les FPI islamiques et conventionnelles peuvent être résumées comme suit Conclusion : L'introduction des FPI islamiques fournit une opportunité d'investissement pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier à travers des instruments du marché des capitaux de la charia. Les investisseurs internationaux qui cherchent des instruments compatibles à la charia peuvent acheter dans les FPI islamiques sans la nécessité d'une participation directe de ces propriétés. FPI islamique améliore également la compétitivité du marché en attirant des investisseurs islamiques à l'échelle mondiale. Il élargit aussi et dépend de la base islamique du produit et encourage l'épargne à être canalisées vers des investissements dans des actifs de la charia. [...]

[...] Les FPI islamiques diffèrent des fonds immobiliers classiques, principalement en raison de l'obligation de respecter strictement la conformité des investissements aux principes de la charia. Les FPI islamiques offrent aux investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier une nouvelle opportunité d'investissement grâce à des instruments de marché de capitaux conformes à la charia. Ainsi cet instrument financier répond à des besoins d'investissements spécifiques. Les avantages offerts par les FPI islamiques sont multiples, néanmoins ces instruments innovants courent un ensemble de défis. Dans ce document nous essayons de répondre aux questions suivantes. [...]

[...] Avec ce fonds d'investissement, Actif Invest offre une solution appropriée aux entreprises, institutionnels, et promoteurs, en s'appuyant sur son expertise en matière d'investissement, d'évaluation et de gestion d'actifs, mais aussi sur celle de ses partenaires qui forment le tour de table d'Actif capital parmi lesquels Mamda-MCMA, RMA Watanya, ainsi que la SCR. La création de ce fonds d'investissement immobilier répond à un besoin exprimé par le marché. Selon les responsables du projet, il a été structuré selon des schémas et une logique qui ont fait leurs preuves sur les marchés occidentaux depuis la fin des années 80 III. Les FPI islamiques 1. Définition Les fonds de placement immobiliers islamiques sont des véhicules d'investissement qui permettent de combiner l'argent des investisseurs pour acheter, gérer et vendre l'immobilier. [...]

[...] Ainsi les FPI islamiques offrent aux investisseurs souhaitant investir dans l'immobilier une nouvelle opportunité d'investissement moyennant des instruments de marché de capitaux compatibles à la Sharia Structure des FPI islamiques 3. Lignes directives pour les fiducies de placement islamique : 4. Les opportunités dans les FPI islamiques : Comparés à d'autres classes d'actifs, les FPI sont considérés parmi les investissements qui ont le plus faible risque. En outre, il fournit également des investisseurs avec divers avantages. Qui sont : Répartition du revenu : la certitude supérieure de flux de revenu sous forme de dividendes que le FPI est tenu de distribuer son revenu pour profiter d'une incitation fiscale spéciale. [...]