Les solutions patrimoniales en matière d'immobilier

Résumé du document

Depuis plusieurs années, la constitution d'un patrimoine à travers l'immobilier a nettement progressé et ce pour des raisons différentes. En effet, c'est un « actif réel ». C'est un bien tangible qui permet de répondre au besoin primaire de se loger (résidence principale ou secondaire, logements étudiants, personnes âgées ou encore chambres médicalisées...). Les besoins sont donc nombreux et l'offre actuelle ne permet pas de satisfaire toutes les demandes. L'immobilier est considéré comme une valeur refuge du fait de son caractère stable et par la réponse qu'il apporte au besoin primaire. De plus, c'est un actif rentable et pérenne. « L'inflation a des conséquences désastreuses sur l'épargne puisqu'elle la diminue ou la détruit ». Seul l'immobilier peut prémunir de l'inflation. En effet le calcul du montant des loyers est indexé sur celle-ci. Selon la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers), entre janvier 2009 et janvier 2010, le prix moyen du mètre carré a progressé de 5,3 % en moyenne en France.

Extraits

[...] Dans la pratique, beaucoup d'immeubles ne peuvent bénéficier du label BBC. ANCIEN RÉNOVE Cette opportunité patrimoniale s'adresse aux personnes ayant déjà des revenus fonciers. L'avantage est de pouvoir acquérir un bien à un prix inférieur à celui du marché. Un déficit foncier peut être imputé sur le montant des loyers, puis éventuellement sur votre RNI (Revenu net imposable) de l'année de réalisation des travaux dans la limite de 10.700 Si ce solde n'est pas utilisé, il est reportable sur les dix années suivantes. [...]

[...] En effet, les prix sont en général 20 à inférieur à celui du neuf. Les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) La SCI est une société constituée d'au moins deux associés ayant leur responsabilité illimitée. En effet, les associés sont responsables des dettes de celle-ci sur leur propre patrimoine. La SCI permet d'acquérir, gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Ce patrimoine peut être d'ordre professionnel ou personnel. Les biens acquis peuvent provenir de l'apport des associés (apport en nature). Le cadre légal peu contraignant autorise une certaine liberté d'organisation lors de montages immobiliers. [...]

[...] Un plafond annuel est fixé à 100.000 La réduction d'impôt s'applique aux dépenses effectuées pour des locaux d'habitation ou pour des locaux destinés originellement à l'habitation et réaffectés à cet usage ou pour des locaux affectés à un usage autre que l'habitation n'ayant pas été originellement destinés à l'habitation et dont le produit de la location est imposé dans la catégorie des revenus fonciers La réduction n'est pas applicable aux biens démembrés. Le propriétaire doit s'engager à faire louer le bien durant une période égale ou supérieure à 9 ans. La location doit être effective dans les 12 mois pour bénéficier de l'avantage fiscal. [...]

[...] - Pour l'habitation principale : répartit sur 10 ans. Elle doit conserver le bien pendant 5 ans au moins. Il est à savoir que notre cabinet ne commercialise pas de bien en défiscalisation Girardin. En effet, le cabinet intervient uniquement sur la métropole. Nous pouvons remarquer que sur le début de l'année 2011, la demande des investisseurs se centre essentiellement sur l'investissement en loi Scellier BBC. En deuxième position, nous avons l'investissement en loi Censi-Bouvard, puis en Scellier Ancien Rénové. [...]

[...] Elle réalise une gestion intervenant de différentes manières. En effet comme je l'ai dit précédemment, elles collectent les fonds auprès des épargnants. Elle sélectionne les biens et les locataires, verse aux associés-épargnants un loyer proportionnel à leurs parts. Au terme de la vie d'une SCPI, le foncier est vendu et le capital est restitué aux associés. Toutefois, une fusion peut être réalisée avec une autre SCPI. Il existe deux formes de SCPI, à capital fixe et à capital variable. Les SCPI à capital fixe réalisent des augmentations de capital afin d'atteindre celui fixé par les statuts. [...]