Financement immobilier - publié le 24/08/2024

Thèmes abordés

Financement, prêt immobilier, assurance emprunteur, achat immobilier, prêt réglementé, prêt professionnel, prêt bancaire, emprunt bancaire, protection de l'emprunteur

Résumé du document

L'assurance emprunteur garantit le prêt immobilier, c'est-à-dire qu'elle prémunit contre trois risques principaux de défaillance de remboursement : invalidité, incapacité et décès. Parfois, elle peut couvrir un quatrième risque : la perte d'emploi. Elle protège à la fois l'emprunteur et la banque : en cas de coup dur, elle prend en charge la totalité ou une partie du remboursement des échéances. Elle évite aussi de transmettre la dette aux héritiers en cas de décès.

Extraits

[...] Plan de financement : - Prix du bien - (Meubles / Travaux) - Honoraires de l'agence - Frais de notaire - Frais de dossier - Frais de courtage - Frais de garantie - Apport total - Montant à financer III. Les prêts immobiliers A. Nature - Prêt amortissable La mensualité contient le capital, les intérêts et l'assurance. Durée maximale : 25 ans - Prêt relais La banque prête le montant du bien que l'on souhaite vendre pour pouvoir acheter un nouveau bien même si le nôtre n'a pas encore été vendu. [...]

[...] Achats immobiliers - Calculer coût total d'un achat immobilier - Coût du crédit : intérêts, assurance, frais dossier garantie et courtage - Autres coûts : frais d'agence, frais de notaire, travaux, appartement/maison - Coût total de l'achat : coût du crédit + autres coûts A. Financement des travaux d'un achat locatif 1. Financement travaux au moment de l'achat - Banque prend en garantie le bien - Déblocage progressif sur facture - Moment idéal pour financer - Refinancement possible à posteriori si travaux de moins de 6 mois - Garanties : PPD (bien ancien) + Hypothèque (travaux ? neuf) 2. [...]

[...] emprunté - Un taux calculé sur le capital emprunté ou restant dû Exemple : 0,40% (taux annuel) du montant emprunté, donc pour un prêt de 100 000? x 0,40% = 400? / an d'assurance emprunteur. La banque demande à ce que le prêt soit couvert minimum à 100%. Chaque assuré peut être couvert à 100%. Donc pour un couple, il est par exemple possible de couvrir le prêt à 200%, soit 100% sur chaque emprunteur (on dit aussi 100% sur chaque tête). Dans les faits, on couvre les assurés au prorata de leur revenus. [...]

[...] - Prêt action logement Achat de RP dans le neuf ou ancien logement social. En complément d'un prêt immobilier classique. Max 40 000?. Taux 0.50 %. Cumulable avec le PAS. Être salarié et respecté conditions de revenus en fonction de la localisation du bien. - Prêt conventionné Achat de RP dans le neuf ou ancien avec travaux d'amélioration. Sans condition de revenus. Taux d'intérêts plafonnés. Frais de dossier plafonnés. Frais de notaire réduits. [...]

[...] Remboursement du prêt en fonction de l'EBE ou de la CAF. - Achat de murs pro / bureau Durée de 15 ans. Apport de 10 % + frais annexes. Expérience. Prêt déterminé par EBE ou CAF. Garantie : hypothèque + caution personnelle. -Achat en société SCI : impôt sur revenus ou impôt sur société SARL de famille : impôt sur revenus En SCI on peut dépasser les 35 % d'endettement et pas de taux d'usure. Il faut être au minimum 2 associés (famille ? parents enfants frères s?urs, ou associés pro). [...]