Le régime de loueur meublé

Résumé du document

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) permet aux investisseurs fortement imposés de développer leur patrimoine dans un cadre juridique, fiscal et patrimonial très favorable. Il permet également au souscripteur de profiter d'un placement dont la performance est totalement décorrélée des marchés financiers.

Extraits

[...] Mode de financement Votre projet, que vous avez évalué globalement à sera financé comme suit : Un apport personnel de Le solde du prêt actuel (acquisition) : (échéance mensuelle : 1077 Un nouveau prêt pour les travaux : Ce prêt, amortissable, sera souscrit pour une durée de 12 ans à un taux hypothèse de Compte tenu des éléments que nous allons détailler, un remboursement anticipé (total ou partiel) de ces prêts sera à envisager, dès la vente de l'entreprise de Monsieur, afin d'alléger la charge financière sans pour autant perdre les avantages fiscaux. [...]

[...] De ce fait, certaines charges liées à cette activité de loueur en meublé non-professionnel peuvent être imputables sur les revenus de même nature (BIC). Les déficits fiscaux éventuels ne sont pas imputables sur le revenu du loueur mais par contre sur d'autres BIC non professionnels quelle que soit l'activité à l'origine de ces BIC de la même année et des 6 années suivantes. En cas de recettes brutes annuelles inférieures à HT, le régime choix du régime du micro-loueur permet d'obtenir un abattement forfaitaire de tout en allégeant les obligations administratives. [...]

[...] Le régime de loueur meublé Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) permet aux investisseurs fortement imposés de développer leur patrimoine dans un cadre juridique, fiscal et patrimonial très favorable. Il permet également au souscripteur de profiter d'un placement dont la performance est totalement décorrélée des marchés financiers. La fiscalité des loueurs en meublé Le régime du loueur en meublé permet au contribuable d'être imposé sur les revenus qu'il perçoit de location meublée dans la catégorie des BIC et non dans celle des revenus fonciers. [...]

[...] Cas de la TVA : Les locations meublées ou garnies à usage d'habitation sont en principe exonérées de TVA. Le remboursement de la TVA intervient généralement l'année qui suit l'acquisition. Pour subvenir à ce décalage de trésorerie, les banques proposent généralement la mise en place d'un découvert sur neuf mois avec comme garantie, l'engagement écrit de l'emprunteur d'effectuer le virement La location en meublé est cependant assujettie à la TVA, dès lors que sont proposées au moins trois prestations accessoires suivantes : petit déjeuner. nettoyage régulier des locaux. [...]

[...] B Application de la gestion à travers le LMNP La réalisation des travaux dans le moulin Vous avez acquis ce bien en 2003, et vous envisagez d'effectuer des travaux de remise en état afin d'y réaliser une activité de locations meublées. Nous avons réalisé une simulation d'investissement sous le régime de la location meublée dont les caractéristiques sont les suivantes : Les logements de ce type sont dotés d'équipements fonctionnels tels que l'occupant peut y vivre avec ses seuls effets personnels. En exerçant cette activité vous pourrez par exemple louer des chambres d'hôtes, des meublés de tourisme ou encore des gîtes ruraux. [...]