La Location avec Option d'Achat (LOA) : principe, contrat,...

Résumé du document

Le pouvoir d'achat des Français est en berne, ce qui incite les commerçants à recréer une attraction commerciale s'adaptant à la situation financière des clients potentiels.

Extraits

[...] Le montant du dépôt de garantie Le montant et le nombre de loyers La valeur de rachat éventuelle (valeur résiduelle) Le coût total de l'acquisition Il est possible pour le locataire de devenir plus rapidement propriétaire, en rachetant le bien avant le terme du contrat, en payant tous les loyers restants ainsi que le montant de la valeur résiduelle. Sur le contrat figure généralement, une période minimale de location avant d'avoir la possibilité de devenir propriétaire. Est-il possible de me rétracter après la souscription ? [...]

[...] Il est souvent calculé en fonction de la dépréciation du bien. Le coût de l'entretien du bien : Régulièrement, le locataire se doit d'entretenir ou de préserver le bien, pour éviter des frais supplémentaires, pour tous dommages envers le bien. Cependant, la plupart des biens engendrent des remplacements de pièces, dits consommables (par exemple, le locataire doit changer à ses frais les pneus du véhicule). Le cas de la location d'automobile : Le locataire doit avoir, non seulement une assurance tout risque mais aussi et surtout une garantie complémentaire, pour que le moindre incident, puisse être couvert financièrement par l'assurance. [...]

[...] Le locataire peut renouveler son bien régulièrement et ainsi toujours être en possession d'un bien dernier cri. Les inconvénients L'achat à crédit : les mensualités sont plus élevées que les loyers de la LOA. Le bien est saisissable par les créanciers. La LOA : Le coût total de la LOA est plus élevé qu'un prêt classique. Si le locataire rompt le contrat (dû par exemple à la destruction du bien), avant le terme de la location, alors il devra payer en plus de ce qui est prévu par le contrat, une lourde pénalité. [...]

[...] Ce profil est donc une personne ou une société, consciente des différentes contraintes, mais qui pense pouvoir exploiter le bien, jusqu'à la limite des frais supplémentaires qui pourraient éventuellement s'appliquer. Sachant, le champ d'action de la LOA, nous devons dorénavant connaitre son coté financier. Les frais : de la souscription au terme du contrat Déterminons chronologiquement ce qu'un locataire a comme frais : Le dépôt de garantie : La plupart du temps, le montant du dépôt de garantie est égal à la valeur résiduelle. [...]

[...] L'organisme de crédit achète ce bien, pour le louer à son client, sur une durée déterminée dans le contrat. Au terme du contrat, le locataire a deux solutions. Il peut devenir propriétaire, moyennant le paiement de valeur résiduelle (valeur de revente future) du bien déterminé à la souscription ou au terme du contrat. En revanche, si le locataire ne souhaite pas devenir propriétaire, il doit rendre le bien en parfait état de fonctionnement. En retour, l'organisme de crédit, lui rendra le dépôt de garantie (nous verrons ce dépôt par la suite), après avoir déduit les frais éventuels de remise en état. [...]