La crise des subprimes - publié le 19/06/2010

Résumé du document

Un prêt immobilier subprime est un crédit à risque accordé à un emprunteur même dans le cas où l'organisme de crédit ne dispose pas des garanties suffisantes quant à son possible remboursement. Ils présentent les caractéristiques suivantes :
- L'objet du prêt est un achat immobilier.

- Les emprunteurs concernés sont essentiellement les ménages à faibles revenus, qui offrent donc peu de garanties à l'organisme crédit pour en assurer le remboursement. Les emprunteurs ayant eu des problèmes de paiement par le passé sont également concernés. Ce type de prêt possède ainsi des critères d'attributions très souples et est réservé aux particuliers.

- Le taux d'intérêts est quant à lui élevé et variable dans le temps. Il est au départ très avantageux, mais, par la suite, est fixé sur le taux directeur de la Banque Centrale Américaine au jour le jour.

- Les garanties nécessaires à l'emprunteur pour qu'un prêt immobilier subprime lui soit accordé sont très faibles. Pour s'assurer d'une certaine rentabilité, l'organisme prêteur impose la plupart du temps une hypothèque du bien immobilier, objet du prêt.

Extraits

[...] Question 2 : les ménages Conséquences Pourquoi certains ménages ayant conclu des prêts dans les immobiliers subprimes ont-ils fait faillite ? ménages La faillite de certains ménages ayant conclu des prêts immobiliers subprime résulte de la hausse des taux d'intérêts au fur et à mesure de l'avancée du remboursement. Les ménages aux revenus modestes ont pu contracter un prêt subprime en raison des faibles taux d'intérêts sur les premiers mois, et donc des faibles mensualités en début de remboursement. Par la suite, le taux a augmenté selon celui fixé par la Banque Centrale Américaine. [...]

[...] Dans son ensemble, la crise des subprimes touche un à trois millions de ménages américains. Question 3 : la bourse Diffusion à la Comment la crise des subprimes s'est-elle diffusée au bourse monde boursier ? La crise des subprimes s'est diffusée dans un premier temps aux organismes de crédit mais par la suite et plus largement au monde boursier suite à la titrisation des créances. Les ménages étant surendettés, ils n'ont pas pu rembourser leurs prêts à l'organisme emprunteur. Pour ne pas perdre leur argent, ces organismes avaient pour habitude de revendre le bien acquis. [...]

[...] La crise des subprimes Question 1 : présentation générale Définition Qu'est-ce qu'un prêt immobilier subprime ? Un prêt immobilier subprime est un crédit à risque accordé à un emprunteur même dans le cas où l'organisme de crédit ne dispose pas des garanties suffisantes quant à son possible remboursement. Ils présentent les caractéristiques suivantes : L'objet du prêt est un achat immobilier. Les emprunteurs concernés sont essentiellement les ménages à faibles revenus, qui offrent donc peu de garanties à l'organisme crédit pour en assurer le remboursement. [...]

[...] Enfin, la crise a et aura des répercussions au niveau mondial. Comme expliqué précédemment, l'enchainement de ces évènements a eu pour principal effet de pénaliser la consommation. Les marchés de l'immobilier qui étaient croissants ces dernières années risquent d'être sévèrement touchés. Les conditions d'accès aux prêts vont incontestablement évoluer et les organismes de crédit faire preuve d'une grande prudence. La Chine est également touchée, mais devrait être à son avantage : les rachats des subprimes ont souvent été faits par des grands groupes chinois. [...]

[...] Revendre les logements n'a plus suffit à rembourser les prêts. Les organismes de crédit se sont donc retrouvés en déficit. Cette crise n'aurait alors touché que ces organismes là s'ils n'avaient pas titrisé leurs créances. Ils les ont transformées en obligations vendues à des investisseurs du monde entier qui étaient qualifiées de « sûres ». Ces investisseurs se sont donc aussi retrouvés confrontés aux absences de paiement. Ceci a entrainé une revalorisation à la baisse d'un grand nombre de produits financiers, pas seulement dans l'immobilier. [...]