La régie GRANGE & Cie SA (histoire + structure)

Résumé du document

Exposé de Gestion: La régie GRANGE & Cie SA (histoire + structure) (4 pages)





En 1869, François-Louis Grange crée avec M. Carey, la régie CAREY & GRANGE. C'est le début d'une longue histoire de famille. En 1879, une décennie s'est écoulée, et une initiative remarquable va révéler le rôle essentiel des régisseurs dans la vie genevoise par la création de la Société des Régisseurs de Genève. Cette société est une forme d'association entre régisseurs de plusieurs régies pour s'entendre sur le marché immobilier. La raison de cette association, dont la régie Grange & Carey fut une des initiatrices, est simple. Notre ville est entourée de fortifications, elle n'a donc pu s'étendre qu'en hauteur. Les maisons devenant hautes et importantes, il était de plus en plus difficile pour le propriétaire d'administrer seul un grand nombre de logements. C'est ainsi que les régies immobilières furent fondées à Genève à la fin du 19e siècle. En ce qui concerne plus directement l'histoire de la régie Grange, cela fait donc presque 140 ans que de génération en génération, elle reste présente dans le domaine immobilier genevois.



Aujourd'hui :



Suite au rachat de la Régie R.CORTHAY en 1990 et de la Régie J.VOLPE & FILS en 1994, GRANGE & Cie SA (ex Grange Corthay Volpé SA) a repris sa raison sociale en 2000. A présent, le capital actions est détenu à 100% par la cinquième génération de la famille Grange dans l'entreprise, à savoir Béatrice, Cyril, Nicolas et Yves Grange travaillant tous comme associés. La régie continue sa progression avec dynamisme et stabilité. Aujourd'hui, elle compte environ 60 employés et gère un état locatif de près de 150 millions de francs, ce qui représente 11'000 objets gérés dont 6'000 logements et villas.

Extraits

[...] Les assurances : Au département des assurances, on s'occupe uniquement d'assurer les immeubles. Ils sont assurés contre les dégâts des eaux, les incendies, les brises de glaces et les tremblements de terre. L'immeuble possède également une assurance RC en cas d'accidents avec l'extérieur (Ex : Une tuile du toit tombe sur un passant). La logistique : Une employée s'occupe de la maintenance informatique (gestions des appareils informatiques, serveurs, site internet, photocopieuses, véhicules, et centrale téléphonique.). La réception : Les réceptionnistes répondent au téléphone, accueillent la clientèle (propriétaires, locataires et entreprises). [...]

[...] PROMOTION L'activité de promotion de la régie GRANGE & Cie SA est assurée par les associés eux-mêmes et a pour but de mettre en place des programmes de construction d'immeubles. Les principales prestations sont : - recherche de terrain dont la situation est privilégiée ; - recherche de partenaire en vue de la constitution d'une société simple ; - élaboration du programme de construction (typologie des logements) - Octroi des mandats à divers mandataires (architectes, ingénieurs, entreprises) ; - Dépose et obtention des autorisations de construire ; - Adjudication des travaux ; - Ouverture et suivi du chantier ; - Livraison des appartements aux clients. [...]

[...] Les travaux : les collaborateurs de ce service sont chargés de s'occuper de l'établissement des états des lieux d'entrées et de sorties des locataires (constat de l'état de l'appartement), ils coordonnent les travaux d'entretien des logements (demande et analyse des devis, adjudication et suivi du chantier), gèrent les sinistres (coordination de la remise en état de l'appartement), et finalement ils concluent des contrats d'entretien avec diverses entreprises. La comptabilité : Les comptables sont en charge de procéder au payement de l'ensemble des factures rattachées aux immeubles gérés (salaires concierges, assurances, eau, gaz, électricité, frais d'entretien, intérêts hypothécaires, impôts, etc ) et encaissent les loyers pour les ventiler sur les immeubles concernés. Le juridique : L'avocat de la régie s'occupe principalement des contentieux avec les locataires. Les plus courants sont des contestations de hausse de loyer, de loyers impayés ou de plaintes pour détérioration. [...]

[...] La régie continue sa progression avec dynamisme et stabilité. Aujourd'hui, elle compte environ 60 employés et gère un état locatif de près de 150 millions de francs, ce qui représente 11'000 objets gérés dont 6'000 logements et villas. La régie Grange répond au Label SR mis en place par la Société des Régisseurs de Genève en 2003 qui implique de remplir des conditions sélectives se rapportant notamment au savoir-faire, à l'éthique et la santé financière de la société. LA GERANCE Le rôle de la régie : La régie Grange & Cie SA s'occupe de la gestion immobilière de portefeuilles d'immeubles locatifs et commerciaux appartenant à des propriétaires privés, des institutionnels, des collectivités publiques, des fonds immobiliers privés, des banques ou encore des coopératives. [...]

[...] GRANGE & Cie SA Historique : En 1869, François-Louis Grange crée avec M. Carey, la régie CAREY & GRANGE. C'est le début d'une longue histoire de famille. En 1879, une décennie s'est écoulée, et une initiative remarquable va révéler le rôle essentiel des régisseurs dans la vie genevoise par la création de la Société des Régisseurs de Genève. Cette société est une forme d'association entre régisseurs de plusieurs régies pour s'entendre sur le marché immobilier. La raison de cette association, dont la régie Grange & Carey fut une des initiatrices, est simple. [...]