La société civile de placement immobilier (SCPI)

Résumé du document

Patrimoine investi principalement en locaux d'entreprises : bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, locaux d'activité, locaux industriels. La part dévolue aux immeubles d'habitation est faible, parfois nulle, car leur rentabilité locative est moindre, et leur réglementation trop stricte. Plus ou moins grande diversification géographique ente Paris, la région parisienne et la province (...)

Extraits

[...] Aussi, si elle désire recueillir ultérieurement de nouvelles souscriptions, elle devra solliciter un nouveau visa AMF pour procéder à une nouvelle augmentation de capital selon le même processus Soit les fondateurs de la SCI optent pour la formule d'un capital variable : dans ce cas, le visa AMF autorise la SCI à émettre des parts sans aucune autre limitation que celle d'un capital statutaire d'un montant assez élevé : dans ce cas, la SCPI peut recueillir à tout moment des souscriptions jusqu'à ce que la limite du capital statutaire soit atteinte. Le capital effectif est donc susceptible d'augmenter en fonction des versements successifs d'associés ; et, à l'inverse, il diminuera en fonction des retraits d'associés. Schématiquement, le fonctionnement de la SCPI à capital variable peut s'apparenter à celui d'une SICAV. FIXATION ET EVOLUTION DU PRIX DE LA PART Le prix d'émission est fixé par la gérance. [...]

[...] Il échangera donc un flux de revenus futurs fortement imposables contre une somme d'argent qui lui sera versée immédiatement par l'acheteur de son usufruit. La contrepartie du vendeur pourra être une personne physique à la recherche de revenus complémentaires, mais aussi une personne morale telle qu'une compagnie d'assurance désireuse de doper la performance des contrats souscrits par ses clients. DEMEMBREMENT A TITRE GRATUIT Donation de la nue-propriété Il s'agit là d'une stratégie transmissive tout à fait classique grâce à laquelle le propriétaire des parts en donne la nue-propriété à ses enfants à un moindre coût fiscal, tout en continuant à percevoir le revenu des parts. [...]

[...] Parmi les plus importantes : IMMORENTE (SOFIDY), CIFOCOMA et 4 (UFFI ASSET MANAGEMENT), ACTIPIERRE et 3 (CILOGER), NOVAPIERRE (PAREF), BUROBOUTIC (FIDUCIAL) Les SCPI régionales Locaux industriels et commerciaux situés à plus de 90% en province. Avantage : rendements légèrement supérieurs à celui des SCPI plus parisiennes. Inconvénient : moindre potentiel de revalorisation. Parmi les plus importantes : UNIDELTA (CREDIT AGRICOLE), ATLANTIQUE MURS REGIONS (BANQUE POPULAIRE ATLANTIQUE), FRUCTIREGIONS (NATIXIS), IMMO PLACEMENT (CABINET VOISIN) Les SCPI internationales et diversifiées sur l'Europe Malgré leur appellation, elles investissent majoritairement en France, essentiellement en bureaux. [...]

[...] La collecte nette a représenté 516 millions au premier semestre 2008. LES PRINCIPAUX GROUPES DE GESTION DE SCPI LES SCPI CLASSIQUES DIVERSIFIEES Patrimoine investi principalement en locaux d'entreprises : bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, locaux d'activité, locaux industriels. La part dévolue aux immeubles d'habitation est faible, parfois nulle, car leur rentabilité locative est moindre, et leur réglementation trop stricte. Plus ou moins grande diversification géographique ente Paris, la région parisienne et la province. Avantages : bonne diversification du risque, bonne rentabilité, possibilité pour tous les épargnants d'effectuer des investissements qu'ils ne pourraient jamais faire en direct. [...]

[...] C'est la raison pour laquelle il peut être fait appel dans certains cas à des montages liés à la technique du démembrement de propriété. DEMEMBREMENT A TITRE ONEREUX Acquisition de parts en démembrement de propriété Souscription de parts dans le cadre d'un démembrement de propriété temporaire moyennant une répartition équitable du prix entre les deux parties en présence : Le nu-propriétaire bénéficiera de la revalorisation des parts compte tenu, d'une part de l'espoir de leur valorisation économique, mais surtout parce qu'il en deviendra automatiquement plein-propriétaire au terme du démembrement, sans droits de mutation à payer. [...]